На сайте размещены только некоторые материалы "АГ".
Полную версию газеты можно получить, подписавшись на нее.
  Н О В А Я   А Д В О К А Т С К А Я   Г А З Е Т А  
ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ АДВОКАТОВ РФ
twitter facebook vkontakte RSS telegram
СВЕЖИЙ НОМЕР

Читайте № 8 за 2017 г.
ПЕЧАТНАЯ "АГ"
Рубрики
Подшивка
Подписка
Архив
ADVGAZETA.RU
Выбор редакции
Разделы и отрасли права
Интервью
Блоги
Все записи
Разделы и отрасли права
Блогеры
Стать блогером
Новости
Правовое просвещение
Объявления
Ежедневная рассылка
Фоторепортажи
СОТРУДНИЧЕСТВО
О нас
Авторам
Партнеры
Реклама
КОНТАКТЫ

Адрес редакции:

119002, г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 43

Тел.: (495) 787-28-35
Тел./факс: (495) 787-28-36

E-mail:
advgazeta@mail.ru

Правовое просвещение

14.04.2017

ИЗЪЯТИЯ У ДОБРОСОВЕСТНЫХ

ЕСПЧ присудил компенсацию добросовестному покупателю квартиры, которая была изъята властями Москвы

По словам адвоката, у государства нет эффективного механизма истребования и взыскания компенсации с мошенников, но есть работающий способ, позволяющий изымать квартиры у добросовестных покупателей, чем и пользуются власти субъектов Федерации.

Житель Москвы гражданин С. подал жалобу в Европейский Суд на Российскую Федерацию, в которой утверждал, что уполномоченный орган субъекта Федерации, выселив его из квартиры, нарушил ст. 1 Протокола № 1 «Защита собственности» к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Из материалов дела следует, что приватизированная гражданином К. на законных основаниях квартира была перепродана гражданину С., который заехал в нее со своей семьей. При этом подчеркивается, что у надзорных органов к сделке никаких претензий не возникало.

Однако позже было установлено, что до приватизации квартиры с ней совершались мошеннические действия. На этом основании Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подал иск с требованием аннулировать все сделки, совершенные с квартирой, и передать ее властям Москвы. В свою очередь С. подал встречный иск о возмещении ущерба. Он утверждал, что мошеннические операции с квартирой стали возможны из-за того, что власти не смогли должным образом проверить документы, предоставленные К. для приватизации жилья. Тем не менее суд принял решение о выселении С. без компенсации и об изъятии квартиры, причем ему еще присудили уплатить штраф за невыполнение приказов судебного пристава.

Проверив материалы дела, ЕСПЧ пришел к выводу о том, что за совершенные государственными органами ошибки, позволившие приватизировать и перепродать квартиру, добросовестный покупатель отвечать не должен. Суд подчеркнул, что такое изъятие имущества в пользу властей при отсутствии компенсации наложило на заявителя чрезмерное бремя, нарушив «справедливое равновесие» между потребностями общества и требованиями защиты фундаментальных прав гражданина. Единогласным решением судей Страсбургский Суд постановил взыскать с Российской Федерации в пользу заявителя 3 тысячи евро.

Адвокат Мария Самородкина, представлявшая заявителя в ЕСПЧ, в комментарии «АГ» подчеркнула, что своим решением Суд повторил выводы, сделанные ранее по схожим жалобам, среди которых дело «Гладышева против России» и дело «Столярова против России».

По ее словам, обозначенная проблема носит системный характер и кроется в неработающей ст. 302 ГК РФ  «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». Также действующее российское законодательство не содержит критериев добросовестности. Изменить ситуацию можно лишь внесением поправок в названную статью ГК РФ, а также получив разъяснения Пленума ВС РФ, молчание которого позволяет судам использовать вольные трактовки, считает адвокат. 

Кроме того, Мария Самородкина указала на то, что своим Постановлением от 21 апреля 2003 г. № 6-П КС РФ фактически позволил государственным органам без компенсации изымать такое спорное имущество. «Получается, что у государства нет эффективного механизма истребования и взыскания компенсации с мошенников, но есть работающий способ, позволяющий изымать квартиры у добросовестных приобретателей, с чем и столкнулся заявитель в данном деле. Сложилась ситуация, при которой гражданам предъявляют иски, а они не могут доказать, что являются добросовестными владельцами жилья», – заключила адвокат.

Юрист МКА «Каденова и партнеры» Маргарита Конюхова назвала решение Европейского Суда справедливым и важным для российской судебной практики, так как последствия различных мошеннических схем приватизации 90-х гг. до сих пор появляются в российских судах с завидной регулярностью. «Считаю, что без воли Департамента имущества Москвы урегулирование проблемы невозможно: размах приватизационных злоупотреблений слишком велик, и они изначально были известны регистраторам. Решение по этому делу вызывает сожаление по поводу небольших сумм компенсации и уважение к успеху российских юристов в Европейском Суде», – отметила она.

Олег Баранов


К списку



НОВОСТИ
•  29.04.2017
ЗА ДЕНЬГАМИ – В СУД
Президент ФПА РФ: Обращение в суд с иском о взыскании задолженности – наиболее короткий путь к деньгам, которые заработали адвокаты, оказывая юридическую помощь по назначению

•  28.04.2017
«АДВОКАТСКИЙ» ЗАКОН В ДЕЙСТВИИ
Поправки в УПК РФ о дополнительных гарантиях независимости адвокатов вступили в силу

•  28.04.2017
АКТУАЛИЗАЦИЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 г.

•  28.04.2017
ДОВОДЫ В ПОЛЬЗУ НЕВИНОВНОСТИ
Адвокат добился оправдания судом присяжных подзащитного, обвиняемого в совершении иных действий сексуального характера и убийстве несовершеннолетней

•  28.04.2017
СРОК ЗА ТРАДИЦИЮ
В Госдуму внесен проект закона, вносящий в УК РФ ответственность за похищение женщин с целью вступления в брак

Другие новости
ОБЪЯВЛЕНИЯ
•  САММИТ РОССИЯ – ГОНКОНГ
11 мая 2017 г. состоится первый «Деловой и правой саммит Россия – Гонконг»

•  ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
16-20 мая состоится VII Петербургский международный юридический форум

•  С ДЕЛЕГАЦИЕЙ – В ГОНКОНГ
Делегация Русско-Азиатской ассоциации юристов примет участие в масштабных мероприятиях в Гонконге

•  БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ЗАБЕГ ЮРИСТОВ
Объявлен старт регистрации на Международный благотворительный забег юристов Legal Run 2017

•  VII ПМЮФ
16–20 мая 2017 г. состоится VII Петербургский международный юридический форум

•  КАК ЗАЩИТИТЬ ПРАВА В СТРАСБУРГЕ?
От формулирования нарушения до заполнения формуляра жалобы

•  КОНКУРС ПУБЛИКАЦИЙ
С 15 мая по 1 октября 2017 г. будет проходить конкурс на публикацию лучших работ молодых исследователей и студентов в Российском ежегоднике Европейской конвенции по правам человека

Другие объявления

© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов.
Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.