Как стать богаче на 5 000 000 рублей, инвестировав в недвижимость 30 000 рублей

Расскажите о своем опыте...

За 10 лет я закрыла более сотни выгодных сделок для частных инвесторов.

Свое первое промышленное здание купила в 2017 году. В моем инвестиционном портфеле побывало около сотни объектов недвижимости. И реализация почти каждого из них позволила мне увеличить капитал в 2,5–10 раз.

Сегодня в моем портфеле чуть более 50 объектов недвижимости в 9 регионах. Их капитализация растет за счет удорожания продажной стоимости.

Как обогатиться при малых инвестициях?

Бездействие обходится дороже, чем ошибка в выборе недвижимости. Люди богатеют не из-за повышения зарплаты, а благодаря увеличению капитализации их активов и бизнеса. Так стоит ли сомневаться?

Но к инвестиционной деятельности нужно подготовиться. Неоспоримым преимуществом будет юридическое образование. Оно убережет от промахов. А дополнительные знания для принятия верных решений всегда можно почерпнуть на консультациях узконаправленных экспертов.

Торги откроют перед вами огромный выбор недвижимости. Это секонд-хенд недооцененных качественных товаров с небольшими изъянами. Ваша задача – обернуть недостатки объекта в его преимущества.

Я участвую в торгах, на которых реализуется государственное и муниципальное имущество, непрофильные активы госкорпораций, недвижимость должников и банкротов. Информацию о продажах и особенностях процедур можно отслеживать на портале «ГИС Торги» и электронных торговых площадках.

При покупке недвижимости я плачу не более 30% ее рыночной стоимости. Примерно 80% объектов становятся дороже в 2–5 раз. Мой личный рекорд – 60-кратное удорожание за 5 лет.

Чтобы покупать недвижимость с большим дисконтом, выберите для себя нишу, т.е. подходящий сегмент рынка. Допустим, я люблю работать с фермерами.

Обещала рассказать, как разбогатеть на 5 000 000 рублей. По первоначальной оценке, именно столько стоит коровник площадью 2100 кв. м, который я приобрела за 36 000 рублей. Сейчас оформляю землю под этим сооружением, которая обойдется примерно в 20 000 рублей. Если мне понадобится более крупный земельный массив, то затраты будут больше, но тогда и капитализация увеличится. Время также повысит стоимость, ведь недвижимость – «ящик с персиками, которые не гниют».

А как же риски?

Без рисков не бывает. Но волков бояться – в лес не ходить.

Вот недавно вместе с полицией выселяла чужой скот со своей фермы. А настоящее потрясение я получила в начале карьеры инвестора: из-за снега у одного из моих зданий площадью около 4000 кв. м обрушилась крыша и был поврежден фасад. Местная администрация мгновенно вручила предписание с требованием восстановить здание или снести его. Я зафиксировала убытки, но их быстро нивелировало увеличение капитализации других объектов недвижимости.

Опыт помогает принимать управленческие решения без яркой эмоциональной окраски и допускать всё меньше ошибок.