Спор управляющей компании и собственника пристройки

Суть спора

Управляющая компания решила взыскать задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) с собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений. Последний настаивал на том, что не должен платить за пристроенную часть, поскольку она самостоятельный объект.

Суд первой инстанции взыскал долг полностью. Указал, что помещения являются частью МКД. Их разделение на встроенные и пристроенные не отменяет обязанности оплачивать ЖКУ.

Суды апелляционной и кассационной инстанций уменьшили сумму. Посчитали, что пристроенная часть не относится к МКД, так как имеет отдельный вход и может эксплуатироваться автономно.

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, поддержав позицию суда первой инстанции. Подчеркнул, что ключевое значение имеют данные ЕГРН (помещения зарегистрированы как часть МКД), проектная документация (пристройка создавалась как единый объект с домом) и отсутствие самостоятельного статуса у пристроенной части (нет своего кадастрового номера и несущих стен).

Пристроенная часть является неотъемлемым элементом МКД, если изначально предусмотрена проектом и не имеет признаков отдельного здания. Собственник обязан платить за содержание общего имущества пропорционально площади всех помещений (включая пристроенные), даже если не пользуется общими зонами (Определение Верховного Суда РФ от 11 апреля 2025 г. № 306-ЭС24-22309 по делу № А65-2114/2023).

Совет

В аналогичных спорах руководствуйтесь проектной документацией и данными ЕГРН, а не субъективным мнением о независимости пристроек.