Госинспекция по недвижимости рассказала о самострое

Что такое самовольная постройка

Определение самовольной постройки дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Это здание, сооружение или другое строение, возведенное:

• без разрешений;
• с нарушением градостроительных и строительных правил;
• на участке, который не предоставлен в установленном порядке;
• на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Строения, возведенные до 1 января 1995 г., не признаются самовольными постройками.

Например, самостроем может оказаться пристройка на неоформленном земельном участке либо мансарда, возведенная без согласований и разрешений.

Фотографии самовольных построек можно посмотреть в презентации Госинспекции по недвижимости.

Как надзорные органы вычисляют самострой

Утаить незаконную постройку не получится. Сегодня для выявления объектов самовольного строительства используются:

• мониторинг территорий инспекторами;
• технические средства для пространственного анализа;
• обращения граждан, организаций и органов. Например, жители Москвы могут пожаловаться на самострой в Госинспекцию по недвижимости;
• информация из СМИ и других открытых источников.

В столице работа по пресечению незаконного использования земельных участков и самовольного строительства регламентирована постановлениями Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП и от 31 мая 2011 г. № 234-ПП.

Что грозит обладателю самостроя

1. Блокировка сделок и отказы в предоставлении госуслуг.

2. Снос самовольной постройки и взыскание расходов на него в случае, если собственник не демонтировал самострой в добровольном порядке.

3. Административное наказание в виде штрафа. Например, ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусматривает штраф для граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, а для компаний – от 1,5 до 2%.

Что делать собственнику постройки, признанной самостроем

1. Самовольные постройки подлежат демонтажу. В случае отказа владельца сделать это добровольно расходы за демонтаж возложат на него после ликвидации незаконного строения в административном порядке.

2. Если незаконная постройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а также возведена с соблюдением строительных норм и требований, то при наличии экспертного заключения после уплаты штрафных санкций ее можно попробовать сохранить. Для этого необходимо подать в уполномоченный орган заявление и дождаться соответствующего решения.

На что обратить внимание до строительства на арендованном участке

При заключении договора аренды земельного участка (ДАЗУ) в нем нужно отразить все объекты, находящиеся на этом участке, в том числе некапитальные.

Если вы решили возвести там постройку, чтобы она не оказалась незаконной, важно учитывать:

• наличие запрета на строительство в ДАЗУ;
• изменение цели ДАЗУ при строительстве;
• возможность осуществления строительства на участке в соответствии с видом разрешенного использования;
• наличие разрешительной документации для строительства.

Как обезопасить себя от покупки самостроя

При приобретении недвижимости проверьте, нет ли у нее признаков незаконной постройки:

• объект возведен после 1 января 1995 г., но разрешения на строительство нет;
• нет земельно-правовых отношений под цели строительства;
• видны следы реконструкции объекта;
• несоответствие площадей в документах БТИ/ЕГРН;
• несоответствие фактической площади и площадей в документах БТИ/ЕГРН;
• указание на изменение объекта в публичных источниках;
• регистрация прав на некапитальные объекты и объекты, не относящиеся к недвижимости (временные строения, заборы, площадки и пр.).

Как понять, есть ли у строения признаки самостроя

Оперативно получать информацию о законности возведения зданий и сооружений позволяет чат-бот «Самострой.net» в Telegram. Он создан для самостоятельной проверки наличия признаков незаконной постройки и уже стал популярен у горожан.

Сервис попросит ввести кадастровый номер объекта, который можно уточнить онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра. Если сведений о строении нет, обратитесь в Госинспекцию по недвижимости по электронной почте: ikc_gin@mos.ru.

***

Эксперты Госинспекции по недвижимости на площадке информационно-консультационного центра «ГИНэтика порядка» бесплатно проводят полезные семинары, вебинары, стратегические сессии, а также индивидуальные консультации для собственников и пользователей объектов недвижимости. Специалисты доступно рассказывают о правилах землепользования, требованиях к возведению и размещению объектов на территории Москвы.

За анонсами мероприятий можно следить в новостной ленте на странице Госинспекции по недвижимости на сайте mos.ru или в telegram-канале ведомства.