Адвокат коллегии адвокатов «ЛОЙС», управляющий филиалом в г. Владивостоке

23 августа 2023

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Ответы на вопросы о закрытой придомовой территории

Жители многоэтажки могут ограничить вход и въезд посторонних во двор, но не всегда

Когда жильцы многоквартирного дома вправе закрыть доступ во двор посторонним?

Законно запретить нежданным гостям посещать придомовую территорию получится, только если она включена в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Чтобы выяснить это, нужно заглянуть в публичную кадастровую карту Росреестра. Если территория является общим имуществом, на собрании собственников можно избрать способ пользования ею. В том числе разрешается ограничить проход и проезд во двор для посторонних лиц, установив шлагбаум¹.

При этом нужно учитывать местное законодательство (если оно есть), которое регулирует правила установки ограждений во дворах. Например, в столице такие правила определяет Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП.

Как жители могут помешать присутствию посторонних на закрытой придомовой территории?

Собственники квартир в МКД вправе требовать, чтобы посторонние удалились, а в случае отказа – вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов обязаны встать на защиту прав жителей МКД.

Обычно полицейские просят нежелательных посетителей покинуть территорию. Если незваные гости нецензурно бранились, шумели, ломали дворовое имущество, приставали к жителям, тогда их могут привлечь к административной ответственности. Например, ст. 20.1 КоАП РФ предусматривает наказание за мелкое хулиганство – штраф в размере от 500 до 1000 руб. или арест на 15 суток.

Можно ли парковаться в чужом дворе?

Если собственники квартир законно ограничили въезд на придомовую территорию, то парковаться во дворе нельзя. Скорее там будет установлен шлагбаум, и вы просто не сможете проехать.

Подобный случай произошел в Хабаровске несколько лет назад. Автовладелец оспаривал отказ в доступе во двор для парковки. Суды трех инстанций встали на сторону собственников МКД: жильцы воспользовались своим правом – приняли решение об ограничении доступа посторонним автомобилям, правильно оформив документы².

Какие действия жильцов будут считаться незаконными?

Воспрепятствование доступу во двор и установка ограждений незаконны при отсутствии надлежащего оформления придомового земельного участка и решения общего собрания собственников («за» должно быть 2/3)³.

Кроме того, если даже при наличии указанных документов собственнику квартиры не дают парковаться около дома, это тоже незаконно. Так бывает, когда жильцам раздали ключи от шлагбаума, но их оказалось недостаточно.

Что делать, когда жители незаконно требуют покинуть двор?

В случае если вас настойчиво просят уйти, хотя общественный порядок вы не нарушали, выясните, чем обосновано это требование. Оно незаконно, если у жильцов нет выписки из Росреестра о праве собственности на земельный участок и решения общего собрания собственников о недопуске посторонних лиц на придомовую территорию.

В подобной ситуации никто не вправе прогонять вас со двора – вызывайте полицию. А если такое случается регулярно, можно обратиться в суд и обжаловать незаконное ограничение доступа на придомовую территорию⁴.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

¹ Статьи 44–48 Жилищного кодекса РФ.

² Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2021 г. № 88-4821/2021.

³ Статья 46 Жилищного кодекса РФ, Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. № 2727-ОГ/04 «О принятии решения об установке шлагбаума во дворе дома».

⁴ Определение Верховного Суда РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ17-80.

Фото: фотобанк Freepik/@freepik