Регистрация в апартаментах стала возможной

С чего все началось

Гражданке отказали в регистрации по месту пребывания в апартаментах, принадлежащих родственнице. Органы МВД исходили из буквального толкования закона: регистрация возможна только в жилых помещениях, а апартаменты таковыми не являются.

Женщина посчитала, что статус помещения лишает ее возможности реализовать право на свободу передвижения и выбор места пребывания.

Конституционный Суд с ней согласился. Признал недопустимым формальный отказ во временной регистрации в помещениях, которые юридически относятся к нежилому фонду, но фактически используются для проживания (Постановление от 3 февраля 2026 г. № 4-П, подробнее – в новости «Конституционный Суд допустил временную регистрацию граждан в апартаментах»).

Так, регистрация по месту пребывания носит учетный, а не разрешительный характер. Государство не должно игнорировать фактические условия жизни граждан. Если помещение пригодно для проживания и используется с этой целью, то отказ в регистрации становится несоразмерным ограничением конституционных прав.

Условия прописки в апартаментах

Конституционный Суд разрешил временно регистрироваться в апартаментах при соблюдении следующих правил:

• помещение используется для проживания;
• представлены документы, подтверждающие пригодность помещения для проживания;
• помещение сходно по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме;
• регистрируется собственник, либо член его семьи, либо близкий родственник. Во втором и третьем случаях нужны письменное согласие собственника и документальное подтверждение семейных отношений или близкого родства.

На что важно обратить внимание

Во-первых, Конституционный Суд не изменил правовой статус апартаментов и не признал их жилым помещением.

Его выводы не влияют на налоговый режим и коммунальные тарифы, не создают автоматического права на регистрацию во всех нежилых помещениях, а также не возлагают на органы власти обязанности по благоустройству территории и созданию социальной или иной инфраструктуры.

Во-вторых, речь идет о временной, а не о постоянной регистрации.

Временная прописка оформляется без снятия гражданина с учета по основному месту жительства (ч. 1 ст. 5 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1). По соглашению с собственником жилья регистрация по месту пребывания допустима на любое время (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).

Временная прописка в апартаментах расширяет правовые возможности граждан. Например, теперь можно будет записать ребенка в детский сад или школу по месту фактического проживания (п. 9 Приказа Минпросвещения России от 15 мая 2020 г. № 236, п. 24 Приказа Министерства просвещения РФ от 2 сентября 2020 г. № 458).