Семейные и жилищные поправки – для супругов и собственников жилья

Каждому сособственнику жилья – по 6 «квадратов» и не меньше

C сентября собственник жилого помещения не сможет совершить действия, в результате которых каждому сособственнику будет принадлежать менее 6 кв. м такого жилья. Это правило будет закреплено в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности собственников.

К примеру, вы и ваш брат унаследовали от родителей однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м. Каждому досталось по 15 кв. м. У вас трое детей, которым вы хотите подарить доставшуюся вам половину квартиры – каждому по 5 кв. м. Ваш брат не против – он сам хочет поступить так же. Жить там дети вряд ли захотят при таком-то количестве людей. Зато от продажи квартиры все смогут получить свою копейку. Сейчас это возможно. Но уже в сентябре такой подарок сделать детям не получится. Ведь по закону у каждого сособственника должно будет оказаться не менее 6 кв. м жилого помещения.

Однако это правило не будет распространяться на приватизацию, наследование и покупку недвижимости на средства материнского капитала. Так что дарение отпадает, а вот завещать по 5 кв. м или даже меньше вы сможете.

Сделка, в результате которой у каждого сособственника будет менее 6 кв. м, станет считаться ничтожной. Что это значит? Заключить такую сделку, конечно, можно. И даже есть небольшая вероятность, что Росреестр ее пропустит. Но она будет являться незаконной с момента ее совершения. Для этого даже не понадобится признания ее таковой судом. А раз сделка незаконная, то и юридические последствия она не влечет. По иску заинтересованного лица суд укажет на ее недействительность, и каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по этой сделке.

Как думаете, какой прок от нового положения закона? Что ж, конфликтующие собственники теперь не смогут «резинить» права на имущество. У должников и нерадивых экс-супругов также не получится эти права размыть, т.е. кредиторы и бывшие мужья и жены теперь защищены от такой участи.

Меньше времени на оспаривание сделки по продаже общего имущества супругов

В сентябре изменится п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Эта статья о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов.

Закон говорит, что когда один супруг распоряжается общим имуществом, то согласие второго предполагается. Но давайте представим, что вы хотите продать квартиру, приобретенную в браке. Покупатель и Росреестр потребуют представить нотариальное согласие вашего супруга на продажу недвижимости. Подойдет и брачный договор, где указано, что квартира является вашей личной собственностью. Если один из этих документов не представить, человек может отказаться от покупки. И даже если он согласится, Росреестр наверняка откажет в регистрации сделки.

Нотариальное согласие – это документ, в котором один супруг соглашается на продажу вторым супругом имущества на определенных условиях. Оформляется такая бумага у нотариуса при личном присутствии супруга, который дает свое согласие.

Раньше некоторые суды считали сделки по продаже имущества в отсутствие такого согласия ничтожными (п. 2 ст. 168 ГК РФ). По этим сделкам срок исковой давности составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о продаже. То есть пока этот срок не истек, супруг мог обратиться в суд за защитой своих прав.

Однако уже осенью такие сделки считать ничтожными будет однозначно нельзя. Закон закрепит их оспоримость (ст. 173.1 ГК РФ). Это значит, что у супруга будет всего год на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной. Год отсчитывается с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже имущества.

Причем супругу-истцу придется доказывать два обстоятельства: 1) покупатель знал или должен был знать, что требовалось согласие второго супруга на продажу имущества; 2) сделка причинила ущерб супругу-истцу – например, имущество было продано по заниженной стоимости, либо деньги от продажи не попали в семейную копилку, либо при разделе совместно нажитого имущества стоимость проданного имущества не была учтена, и супруг-истец недополучил деньги после развода.

Станет проще обойти правило о разделе общего имущества супругов пополам

В сентябре изменится п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ. В этой статье речь идет об определении долей при разделе общего имущества супругов.

Основное правило: при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными. Например, независимо от того, на кого зарегистрирована приобретенная в браке квартира, при разводе каждый из супругов вправе претендовать на 1/2 доли в праве собственности на нее. То есть каждому полагается по половине.

Сейчас при рассмотрении спора о разделе общего имущества суд вправе отойти от такого равенства, если один из супругов действовал в ущерб интересам семьи. Например, он тратил на свои нужды совместно накопленные деньги или взял кредит на свой бизнес, а семье не досталось ни рубля.

С сентября суд сможет не применять правило о равенстве долей супругов и тогда, когда сделка совершена без согласия второго супруга или на невыгодных условиях. Например, муж, предвидя развод, побыстрее продал автомобиль по цене, которая существенно ниже рыночной. Сейчас суд решит, что деньги от продажи авто поступили в семейный бюджет, и разделит все имущество между супругами пополам. Однако если спор будет рассматриваться осенью, суд сможет не только принять довод жены о том, что сделка совершена на заведомо невыгодных условиях, но и отойти от правила о равенстве долей супругов при разделе имущества. А значит, у жены останется больше имущества, чем у мужа.

Судебный процесс это не ускорит. Но, согласитесь, справедливость ценнее, чем рассмотрение спора в короткие сроки.