Установка шлагбаума на придомовой территории

Кто и как решает, ставить шлагбаум или нет?

Вопросы установки устройств, ограничивающих въезд на территорию многоквартирного дома, решаются на общем собрании собственников помещений этого дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

Все собственники должны быть уведомлены о собрании за 10 дней до его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решение об установке шлагбаума принимается большинством – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Голоса рассчитываются исходя из соотношения площади помещения собственника к площади всех помещений дома, не относящихся к общему имуществу (ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Другие варианты подсчета недопустимы. Так, нельзя считать голоса по правилу «один человек – один голос», по квартирам, по автовладельцам и проч. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 г.). Также запрещено ставить право на голосование в зависимость от каких-либо дополнительных критериев. Например, проживает ли собственник в квартире, исправно ли оплачивает жилищно-коммунальные услуги и проч.

Голос собственника обычно указывают в виде дроби: в числителе – площадь его помещения, в знаменателе – площадь всех жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности (без учета площадей, которые относятся к общему имуществу домовладельцев).

Например, гражданину принадлежит квартира площадью 50 кв. м. Площадь всех квартир и нежилых помещений в доме – 5000 кв. м. Тогда на собрании этому человеку будет принадлежать 50 / 5000 или 1% голосов.

Какие есть особенности установки придомовых ограждений?

В некоторых регионах действуют особые правила установки ограждений на придомовых территориях.

Например, в Москве шлагбаум можно поставить также по результатам онлайн-опроса собственников помещений в рамках пилотного проекта «Электронный дом». (постановления Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП и от 27 декабря 2022 г. № 3036-ПП, подробнее – в материале «Как установить шлагбаум во дворе своего дома»).

Какие могут быть проблемы?

Сложности возникают, когда планируется ограничить въезд на территорию сразу нескольких домов. Так бывает, если из-за расположения земельных участков поставить возможно только один общий шлагбаум.

В таком случае ограждение получится установить при условии, что это решение одобрят общие собрания собственников помещений всех домов.