Дачную амнистию распространили на хозпостройки и дома блокированной застройки

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на объекты загородной недвижимости: земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, некоторые постройки и проч.

Нормы о дачной амнистии действуют до 1 марта 2031 года.

Подробнее об амнистии читайте в статье «Недвижимость: поправки и разъяснения за первое полугодие 2024 года» и статье «Зимние законодательные изменения».

Что нового?

Дачную амнистию распространили на хозяйственные постройки (бани, летние кухни, погреба, сараи, колодцы и проч.), которые:

• являются объектами капитального строительства;
• не являются частью жилых домов, иных зданий и сооружений;
• не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу;
• до 1 января 2013 года прошли государственный технический учет или техническую инвентаризацию;
• расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства для собственных нужд.

Зарегистрировать право собственности на такие объекты могут правообладатели земельных участков, на которых они расположены: собственники и лица, владеющие публичными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды.

Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о таких объектах подготовка декларации или технического плана не требуется. Достаточно старых документов технического учета или инвентаризации (например, техпаспорт), составленных по состоянию на 1 января 2013 года (Федеральный закон от 29 октября 2024 г. № 370-ФЗ).

Также дачную амнистию распространили на дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года, количество которых в одном ряду не превышает двух.

При регистрации права любого из собственников на помещение Росреестр одновременно зарегистрирует право долевой собственности на общее имущество в таких домах.

Если до 1 марта 2022 года в ЕГРН внесены сведения о блоках в качестве квартир, права на них зарегистрированы и образован земельный участок, занятый домом блокированной застройки, то право общей долевой собственности на такой участок считается возникшим у собственников квартир в силу закона (Федеральный закон от 29 октября 2024 г. № 370-ФЗ).

Почему стоит воспользоваться дачной амнистией?

Отсутствие в ЕГРН сведений об объектах недвижимости или их недостоверность зачастую приводит к судебным спорам. Они могут длиться годами и не всегда заканчиваются в пользу исторических владельцев или их наследников.

Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе может помешать получению различных компенсаций (например, в случае уничтожения имущества в результате стихийного бедствия).

Также важно учитывать, что в договор купли-продажи могут быть включены только те объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Если покупатель использует заемные средства, банк не одобрит такую сделку из-за отсутствия надлежащего залога. Поэтому любые проблемы с отражением в ЕГРН информации могут сказаться на спросе и снизить стоимость недвижимости.