Государство дарит земли на Дальнем Востоке

Кого может заинтересовать столь щедрое предложение государства?

Безвозмездно получить землю можно, обратившись с соответствующим заявлением в уполномоченный госорган. Главное требование, предъявляемое к кандидату: он должен быть гражданином РФ или участником госпрограммы по содействию добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за границей. Площадь участка не должна быть более 1 гектара (10 000 кв. м), меньше – можно. Семья из двух или трех человек вправе претендовать на два или три гектара земли соответственно. Большой надел земли можно получить, если группа лиц подаст общее заявление. Однако ограничивающее число претендентов на бесплатную землю – 10 человек в заявлении (т.е. получить можно не более 10 гектаров). Последний вариант чаще используют для создания совместного бизнеса на приобретенной территории.

Полученную землю можно использовать для обустройства дачного участка, занятий сельским хозяйством или предпринимательством и пр. Участники программы «Дальневосточный гектар» могут рассчитывать на господдержку, направленную на помощь в освоении земельных участков (микрозаймы и льготное кредитование, грант «Начинающий фермер», грант начинающим предпринимателям на развитие бизнеса и т.д.).

Так ли все просто, как кажется?

Участок можно получить уже сейчас. Он предоставляется гражданину в безвозмездное пользование, т.е. бесплатно, на 5 лет. По прошествии этого срока владелец участка вправе оформить собственность или арендные отношения на 49 лет (при освоении лесных участков). Главное условие получения земли – ее использование. Если в течение 5 лет безвозмездного пользования земельный участок не освоен, человек теряет свое право на него.

Статья 1 Федерального закона от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ определяет перечень территорий, которые включены в программу «Дальневосточный гектар»:

• Приморский край (Ханкайский район), Хабаровский край (Амурский район), ЕАО (Октябрьский район), Амурская область (Архаринский район), Республика Саха (Якутия) (Нерюнгринский район), Магаданская область (Ольский район), Камчатский край (Усть-Большерецкий район), Сахалинская область (Тымовский район), Чукотский АО (Анадырский район) (возможность подачи заявления – с 1 июня 2016 г.);
• территории Республики Бурятия и Забайкальского края (возможность подачи заявления – с 1 августа 2019 г.);
• территории Республики Карелия, Республики Коми, Красноярского края, Архангельской области, Мурманской области, Ненецкого АО, Ямало-Ненецкого АО (возможность подачи заявления – с 1 августа 2021 г.).

Федеральным законом от 28 июня 2021 г. № 226-ФЗ за участником программы «Дальневосточный гектар», который уже успешно освоил взятый земельный участок, оформил его в собственность или длительную аренду, с 1 августа 2021 г. закреплено право однократно приобрести еще один участок земли.

Кроме того, Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 413-ФЗ, вступивший в силу еще в прошлом году, дает возможность гражданам получить землю в собственность досрочно. Претендовать на это могут те, кто решил оформить кредитные отношения для строительства дома на осваиваемом земельном участке.

От теории к практике

Претенденту на землю необходимо направить письменное заявление на получение участка через МФЦ или управление Росреестра в соответствующем регионе. В электронном виде подать заявление можно через сайт госпрограммы «надальнийвосток.рф» после регистрации на портале госуслуг.

Определить границы участка можно через сервис на сайте публичной кадастровой карты. Серый цвет земли указывает на то, что данная территория не предоставляется. Если выбранный участок накладывается на землю, которой уже кто-то владеет, в его предоставлении откажут. Можно забронировать несколько участков, чтобы потом выбрать наиболее подходящий.

Далее необходимо проверить данные участка в оформленном автоматически заявлении и подтвердить его направление в Росреестр. При отсутствии оснований для отказа выбранный участок будет поставлен на кадастровый учет с указанными характеристиками. Затем будет выпущено распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование. Потом следует подписание договора – письменно или электронно с использованием ЭЦП. После этого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

На сайте госпрограммы есть раздел «Вопрос – ответ», который поможет будущим владельцам земельных участков на Дальнем Востоке получить ответы на интересующие их вопросы. Например, там даны разъяснения о том, что в течение года с того момента, как гражданин заключил договор безвозмездного пользования земельным участком, он должен направить сведения о выбранном виде разрешенного использования участка в соответствующий уполномоченный орган (строительство дома, занятие сельским хозяйством, предпринимательской деятельностью). В этом же разделе можно найти ответы на вопросы о подаче заявления и иных документов, оформлении земли, проведении кадастровых работ и пользовании участком.

Нюансы, о которых полезно знать

По прошествии 3 лет с момента заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин обязан направить в уполномоченный орган информацию о том, как используется земля. Так госорган будет уведомлен о деятельности, которая осуществляется на осваиваемой территории.

Иногда граждане опасаются, что участок отнимут. Это возможно. Перечень оснований, по которым договор безвозмездного пользования может быть прекращен по решению госоргана, законодательно закреплен. К таким основаниям отнесены:

• несоблюдение главного требования – земельный участок не освоен;
• смерть гражданина-землепользователя при отсутствии наследников по закону и завещанию;
• гражданин передал осваиваемый участок во владение или пользование лицу, не имеющему гражданства, иностранному государству, иностранному физическому или юридическому лицу, юрлицу с долей иностранного капитала в уставном фонде, международной организации;
• землепользователь лишился гражданства РФ;
• землепользователь сам решил расторгнуть договор безвозмездного пользования;
• прекращение договора безвозмездного пользования по решению суда – если земельный участок используется ненадлежащим образом или нарушено лесное законодательство при освоении земель лесного фонда;
• гражданин не подал заявление о предоставлении участка в собственность или аренду до конца срока действия договора безвозмездного пользования.

Отобрать у пользователя осваиваемую территорию по иным причинам не смогут.

Перед тем, как начинать процедуру оформления участка, стоит изучить регион, на территории которого он расположен, и оценить риски.