Как защитить садик перед домом?

Придомовая зелень принадлежит жильцам

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Природному разнообразию могут угрожать разные опасности: кто-то решил наломать сирени или украсть пару кустов роз для дачи. Но все может быть и куда серьезнее. Управляющие компании и нанятые для благоустройства фирмы порой увеличивают фронт своих работ – ведь чем больше работ, тем выше прибыль. И пока граждане созерцают перед окнами знакомую флору, в документах земля может быть переименована в парковку или площадку для отдыха с твердым покрытием. Растительность находится под прицелом также у тех, кто хочет проложить рядом с домом транзитные коммуникации или сделать платную парковку.

Если вам не безразличен садик перед домом – заметив вырубку деревьев или разрытые клумбы, встаньте на их защиту. Я расскажу как.

Что предпринять, чтобы защитить садик около дома

1. Сфотографируйте зеленые насаждения.

Это необходимо для того, чтобы потом подтвердить наличие растительности на придомовой территории. Желательно делать фотографии летом.

Затем подготовьте акт осмотра, который должна подписать комиссия в составе председателя совета многоквартирного дома и двух собственников помещений (ст. 161.1 ЖК РФ). Если совет дома на общем собрании не был выбран, акт могут подписать три собственника (п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). К этому акту нужно приложить фото, а лучше еще и видео.

2. Узнайте, какие сведения хранят органы об участке, на котором расположен дом.

Надо выяснить, действительно ли по документам ваш оазис – садик перед домом. Возможно, на бумаге он превратился в асфальтированную парковку или детскую площадку.

Такие сведения можно найти в паспорте благоустройства дворовой территории (Постановление Правительства г. Москвы от 2 сентября 2014 г. № 501-ПП). Если там указано не «озелененная территория», а другое назначение, то вашему саду грозит печальный исход.

Чтобы не допустить уничтожение зеленого уголка, нужно привести документы в соответствие с назначением. Жильцы могут попросить об этом управляющую компанию.

3. Разберитесь, кто покусился на растительность и на каком основании.

Если деревья начали вырубать и клумбы перерыты, первым делом необходимо понять, законно ли ведутся работы. Для этого потребуйте документы: порубочный билет, перечетную ведомость, разрешение на строительство или прокладку коммуникаций, ордер ОАТИ и проч. Также узнайте, какой компании поручено сотворить такое с растительностью.

Учитывайте, что зачистка зелени не всегда незаконна. Управляющая компания или специально нанятая фирма обязана ухаживать за растительностью и осуществлять санитарное удаление деревьев и кустов на придомовой территории (п. 3.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

4. Подайте жалобу.

С жалобой на незаконные действия и требованием о проведении проверки можно обратиться в администрацию муниципального образования и прокуратуру. Также обращения принимают депутаты.

Если на придомовой территории топором, садовыми ножницами или голыми руками вредители без жалости уничтожают сортовую сирень или другую флору, можно зафиксировать это на фото и видео, а потом подать заявление в полицию по факту незаконного повреждения или уничтожения зеленых насаждений.

За куст ответишь

Кто-то решил выкопать себе парочку прелестных кустовых роз, выращенных заботливой соседской рукой? Эти действия могут считаться мелким хищением, если стоимость растений меньше 2500 руб. (ст. 7.27 КоАП РФ).

Когда цветы сорваны не из корыстных побуждений, действия могут быть расценены как мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ).

В некоторых случаях уничтожение зелени может повлечь и уголовную ответственность. За незаконную рубку и повреждение лесных насаждений, а также не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников и лиан грозит лишение свободы на срок до 7 лет (ст. 260 УК РФ).

В регионах могут быть приняты свои акты, которые охраняют растения и предусматривают наказание за их повреждение или уничтожение. Например, в столице это Закон г. Москвы от 5 мая 1999 г. № 17 «О защите зеленых насаждений» и ст. 4.18, 4.19 КоАП г. Москвы. За незаконное повреждение растительности гражданину придется заплатить штраф от 3500 до 4000 руб., а компании – 300 000 руб.