Кто отвечает за балконы в многоквартирных домах?

Экскурсия по зонам ответственности любого балкона

Приглашаю вас на воображаемый осмотр типичного балкона. Итак, добро пожаловать...

Посмотрите вниз: балконная плита, на которой вы стоите, является общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства № 491). За ее состояние отвечает управляющая компания (далее – УК).

Оглядитесь: козырек, навес, остекление, сетка, внешние ящики и все остальное, что выступает за парапет или установлено сверху, – это личное имущество собственников жилья и зона их ответственности.

А вот перила – спорная зона. Некоторые суды относят их к общему имуществу, за которое отвечает УК.

Балконные риски

Незаконные козырек и остекление

Не допускаются самовольная установка козырьков, эркеров, лоджий, балконов и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170).

Пример № 1. Суд обязал сособственниц квартиры демонтировать козырек и остекление, установленные без разрешения. Причем срок исковой давности в таких спорах не работает. Даже если незаконный козырек появился 15 лет назад, собственника обяжут убрать его за свой счет (дело № 8Г-12087/2023).

Пример № 2. Сначала суд решил, что в падении снега и льда с самовольного козырька на автомобиль виновата не только собственница квартиры, но и УК, которая вовремя не настояла на демонтаже. Обоих обязали возместить ущерб автовладельцу. Однако кассационный суд направил дело на новое рассмотрение. Указал, что ответственность лежит прежде всего на собственнике. В результате владелицу квартиры обязали полностью оплатить ремонт автомобиля (дело № 8Г-18696/2023).

Пример № 3. В доме шел капитальный ремонт фасада. Выяснилось, что несколько собственников незаконно пристроили балконы или увеличили их площадь. Суд обязал жильцов демонтировать самовольные пристройки немедленно, до рассмотрения их жалоб (дело № 8Г-17381/2023).

Неубранные снег и сосульки

Некоторые суды не считают балкон общим имуществом многоквартирного дома. А значит, его очистка от снега и наледи не является обязанностью УК. Она должна убирать только кровлю (п. 7 Минимального перечня услуг и работ УК, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Пример. Из-за падения снега пострадала крыша нежилого помещения. Собственник решил, что сугроб обрушился с крыши дома, и потребовал от УК возмещения ущерба. Однако суд отказал в иске, так как согласно акту обследования снег сполз с балкона, за содержание которого УК не отвечает (дело № А41-102582/2018).   

Потенциально опасные горшки с цветами и другие уютные вещицы

Запрещено использовать балконы не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, захламлять и загрязнять их (п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170).

Летящий сверху цветочный горшок превращается в опасный объект. Он может упасть на голову прохожему или автомобиль. В первом случае при причинении тяжкого вреда здоровью или смерти собственнику грозит уголовная ответственность, если будет доказано, что он не побеспокоился о безопасном размещении вещей (ст. 109 и 118 Уголовного кодекса РФ). Во втором случае – гражданский иск на десятки тысяч рублей (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Рекомендации для обладателей балконов

1. Не пытайтесь улучшить балкон нелегальным остеклением или козырьком. Скорее новации потребуют демонтировать.

2. Узнайте, законны ли остекление и козырек вашего балкона. Получите технический паспорт в БТИ или запросите сведения в УК.

3. Счищайте снег и наледь с балкона. Не можете сами – наймите специалистов и обязательно сохраните документы (договор, квитанцию, чек). А то вдруг у вашего дома на человека или машину соскользнет сосулька. Тогда в суде вы сможете доказать, что позаботились о предотвращении вреда.

4. Уберите с балкона тяжелые и острые предметы. Если увесистый ящик, клетка или банка упадет на прохожего или заденет автомобиль, отвечать за последствия придется вам.