Потратили маткапитал на квартиру?

Когда выделять доли в квартире?

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки доли выделяются сразу после покупки, с ипотекой – после приемки жилья с одобрения банка.

Если банк не дал согласие, то доли выделяются в течение 6 месяцев после выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения (п. «в» ст. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Зачем выделять доли?

Во-первых, выделения долей требует закон (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Во-вторых, после этого квартиру проще продать.

Прокуратура постоянно проверяет, как родители использовали материнский капитал. И оспаривает сделки при обнаружении нарушений. Если суд аннулирует сделку, средства маткапитала семье придется вернуть в бюджет.

Кроме того, могут возбудить уголовное дело по статье о мошенничестве (ст. 159 Уголовного кодекса РФ, Приговор Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области по делу № 1-261/2024).

Какую долю выделить несовершеннолетнему?

Материнский капитал распределяется между родителями и детьми в равных долях. Следовательно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале (Определение Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73).

Рассмотрим пример. В семье четыре человека – родители и двое детей. Супруги купили квартиру площадью 50 кв. м. Ее стоимость – 5 000 000 рублей. Вложен маткапитал в размере 833 000 рублей.

833 000 / 5 000 000 = 0,1666 – это 16,66%, то есть 8,33 кв. м оплатили за счет средств маткапитала.

Посчитаем минимальное количество метров, которые надо выделить каждому члену семьи: 8,33 / 4 = 2,08 кв. м.

В каком случае долю нужно выделить бывшему супругу?

После развода доли положены обоим супругам, если:

• квартира приобретена в браке с использованием средств маткапитала;
• квартира приобретена до брака, но ипотека погашена за счет средств маткапитала.

Как оформить выделение долей?

Составляется соглашение о выделении долей. Нотариально заверять его необязательно, если оно не содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (Определение Верховного Суда РФ от 21 сентября 2022 г. № 5-КАД22-35-К2).

В документе указываются вид собственности, размер долей, условия их распределения и проч.

После подписания соглашения нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Когда орган осуществит регистрацию, обязанность по выделению долей будет считаться исполненной. Дополнительно ничего делать не придется.