Квартиросъемщица оплатит ремонт соседей

Один залив – два иска

Михаил¹ сдавал квартиру Ольге, когда из-за поломки гибкой проводки для воды в ванной затопило жилье этажом ниже. Пострадавшие соседи обратились в суд и потребовали, чтобы Михаил возместил ущерб.

В ходе разбирательства они все же договорились и заключили мировое соглашение. По нему Михаил перевел соседям сумму, которая была определена с учетом экспертного отчета о затратах на восстановительный ремонт.

Но поскольку виновата в потопе была Ольга, мы с Михаилом подали иск о взыскании с нее ущерба в порядке регресса. Объясню, что это значит: тот, кто возместил вред, причиненный другим человеком, имеет право обратного требования к виновнику в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

В подобных делах истец обязан подтвердить причинение вреда и доказать, что ущерб возник из-за действий ответчика. А на ответчике лежит бремя доказывания своей невиновности (ст. 15 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

Мы сослались в том числе на акт осмотра, составленный управляющей компанией. В нем было указано, что причиной залива являлась течь проводки холодного водоснабжения в техническом шкафу.

Суд удовлетворил наши требования. Отметил, что Ольга с семьей долгое время проживала в квартире. Она обязана была обеспечить сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 677, 678 ГК РФ).

Ольга подала апелляционную жалобу. Но вышестоящий суд оставил решение в силе (дело № 33-29438/2025).