Самострой на участке: что важно знать при строительстве и покупке недвижимости
Госинспекция по недвижимости рассказала на вебинаре, как случайно не стать обладателем самостроя
Чем опасен самострой
Самовольная постройка (самострой) – это строение, возведенное без разрешений или с нарушением градостроительных и строительных правил. Еще самостроем считается строение, созданное на участке, который не предоставлен в установленном порядке или разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта (ст. 222 Гражданского кодекса РФ; Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.).
Обладателю самостроя грозят административный штраф, блокировка сделок, отказы в предоставлении госуслуг, а также снос постройки и взыскание расходов на ее демонтаж (если человек сам не ликвидировал самовольную постройку).
Как надзорные органы выявляют самострой – читайте в новости «Госинспекция по недвижимости рассказала о самострое».
Покупка здания без рисков
1. Проверьте документы, в том числе техническую документацию. Узнайте, оформлены ли земельно-правовые отношения.
2. Сравните вид разрешенного использования земельного участка с деятельностью, которая на нем ведется.
3. Если есть сомнения в «юридической чистоте» объекта, направьте запросы в уполномоченные органы для выявления возможных нарушений.
Строительство без нарушений
1. В договоре аренды земельного участка может быть установлен запрет на строительство. Например, будет указано, что участок предоставляется без права возведения временных и капитальный зданий и сооружений.
2. В договоре аренды должны быть отражены все объекты, находящиеся на участке. Например, три металлических ангара и кирпичный склад.
3. Строительство должно осуществляться согласно виду разрешенного использования участка. Например, если он предназначен для размещения жилого дома, то там нельзя возвести производственный комплекс.
4. Для строительства нужно оформить разрешительную документацию. При этом иногда возвести объект можно и без нее (подробнее – в статье «Когда не нужно разрешение на строительство»).
В новости «Госинспекция по недвижимости дала рекомендации землевладельцам» читайте о том, какие нарушения нельзя допускать правообладателям.
***
О предстоящих вебинарах и семинарах Госинспекция по недвижимости информирует в своем телеграм-канале.
За анонсами полезных мероприятий для бизнеса можно следить с помощью «Календаря контрольных дат» на платформе «Открытый контроль».
Информацию об интересных событиях удобно отслеживать через наш телеграм-канал @agexpert и сообщество «АГ-эксперт» в соцсети «ВКонтакте». Присоединяйтесь!
