Госинспекция по недвижимости дала рекомендации землевладельцам

Свой и чужой участки: что можно и что нельзя

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду и проч. Главное, чтобы такие действия не противоречили закону и не нарушали права других лиц (ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

А вот на самовольную постройку гражданин не приобретает право собственности. Он не может использовать такое строение или распоряжаться им (продать, подарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки). Самострой подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными параметрами (ст. 222 ГК РФ).

Лицу, не являющемуся собственником имущества, могут принадлежать вещные права (ст. 216 ГК РФ). В частности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ), право постоянного пользования участком (ст. 268 ГК РФ), право ограниченного пользования участком (ст. 274, 277 ГК РФ), право хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Граждане вправе без разрешения находиться на не закрытых для общего доступа государственных и муниципальных земельных участках, а также использовать имеющиеся там природные объекты в допускаемых законом и собственником пределах (п. 1 ст. 262 ГК РФ).

Любой человек может пройти через участок, если он не огорожен и его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход без разрешения не допускается. При этом гость не должен причинять ущерб или беспокойство собственнику (п. 2 ст. 262 ГК РФ).

7 нарушений: как их не допустить правообладателю

Специалисты Госинспекции по недвижимости подготовили рекомендации на основе распространенных нарушений.

1. Превышение сроков проектирования и строительства объектов недвижимости.

Тщательно анализируйте документы (предпроектная и проектная документация, договор аренды, разрешение на строительство и проч.), чтобы не нарушить установленные в них сроки.

2. Длительное неосвоение земельного участка.

Проводите работы на участке с учетом его целевого назначения. Например, сделайте ограждение или подготовьте строительную площадку.

3. Нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка.

Строительство должно осуществляться строго в соответствии с разработанными документами. Обратите внимание на особые условия договора аренды участка.

Не путайте вид разрешенного использования участка с его целевым назначением. С вопросами о целевом использовании стоит обратиться в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).

4. Распоряжение земельным участком, находящимся в собственности Москвы, без должного согласования.

Получите разрешение ДГИ для передачи третьим лицам участка или его части.

5. Нарушение установленного режима использования земель.

Проверьте, не расположен ли участок в зоне с особыми условиями использования территории (ст. 105 Земельного кодекса РФ). Учитывайте, что такие участки подпадают под ограничения (подробнее – в статье «Реформа зон с особыми условиями использования территорий»).

6. Захламление земельного участка.

Следите за надлежащим содержанием территории.

7. Нарушение требований к размещению сезонных кафе.

Соблюдайте сроки монтажа, демонтажа и эксплуатации летних кафе. Размещайте веранды в границах согласованной схемы (подробнее – в статье «Госинспекция по недвижимости рассказывает: как открыть летнее кафе в столице»).

Госинспекция на связи

Обратиться в Госинспекцию по недвижимости можно офлайн или онлайн.

• Получите консультацию специалиста Госинспекции по адресу: Мясницкий проезд, д. 2/1. Для этого нужно записаться по электронной почте ikc_gin@mos.ru или телефону +7 (495) 539-37-00.
• Запишитесь на видеоприем к специалисту Госинспекции на mos.ru.
• Проверьте законность объекта недвижимости через телеграм-бота @SamostroyMosBot.
• Сообщите о захвате территории через телеграм-бота @freeaccess_bot.
• Столичный бизнес взаимодействует с надзорными органами через ГИС «Открытый контроль». С помощью этой платформы можно провести самообследование, получить консультацию, оценить вероятность нарушений, записаться на профилактический визит и подать жалобу на решение органа.

Вебинары в мае

Госинспекция по недвижимости приглашает принять участие в майских вебинарах.

• 6 мая в 16:00 – «Вопросы по определению фактического использования объектов нежилого фонда для целей налогообложения».
• 13 мая в 16:00 – «Правообладателям объектов недвижимости на заметку».
• 15 мая в 16:00 – «Контроль за соблюдением требований законодательства в период работы сезонных кафе».
• 20 мая в 16:00 – «Объекты капитального строительства: что важно знать».
• 21 мая в 16:00 – «Теория и практика грамотного землепользователя».
• 22 мая в 16:00 – «Контроль за использованием объектов нежилого фонда».
• 27 мая в 16:00 – «Некапитальные объекты: что важно знать».

Также 28 мая в 15:00 на площадке информационно-консультационного центра пройдет семинар «Контроль за объектами недвижимости – профилактика правонарушений в имущественно-земельной сфере».

Ссылки для регистрации на мероприятия будут доступны в телеграм-канале ведомства.