Как участвовать в банкротных торгах без потерь

Кратко об участии в торгах

Торги по банкротству – это шанс при правильном подходе приобрести имущество должника по сниженной цене.

Для участия в торгах прежде всего необходимо ознакомиться с порядком их проведения (ст. 28, 110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве).

Торги проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП). Их список есть на Федресурсе.

Чтобы принять участие в торгах, надо зарегистрироваться на ЭТП. Срок регистрации устанавливается регламентом ЭТП (обычно она занимает до 3 рабочих дней).

Затем нужно подать заявку с необходимыми документами. Заявка обеспечивается задатком, который участник перечисляет на счет организатора торгов или ЭТП. При проигрыше задаток вернут.

Участнику важно собрать информацию о лоте, узнать о своих будущих обязательствах и оценить риски. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.

Случаи из практики

Пример № 1. Участник торгов не обратил внимание, что на приобретаемое имущество наложен арест в связи с возбуждением уголовного дела. В итоге он столкнулся с длительными судебными разбирательствами и заморозкой активов (дело № А33-17085/2017).

К слову, наложение ареста в рамках уголовного дела в обеспечение гражданского иска не препятствует включению имущества должника в конкурсную массу (Обзор судебной практики, утв. Постановлением Президиума Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 сентября 2024 г. № 10, подробнее – в статье «Уголовный арест имущества в рамках дел о банкротстве»).

Пример № 2. Предприниматель приобрел на торгах мебельный склад за 20 000 000 рублей и зарегистрировал право собственности на него. Затем он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, занятый складом. Однако ему отказали. Пришлось обратиться в суд за защитой своих прав.

Суды трех инстанций не поддержали бизнесмена. Указали, что по договору он купил только здание. Это не является основанием для возникновения права собственности на участок.

Верховный Суд не согласился с нижестоящими судами и направил дело на новое рассмотрение. Отметил, что в обороте здание и участок под ним выступают совместно, если принадлежат одному лицу.

При этом Суд указал, что предприниматель изначально действовал неправильно. Ему следовало требовать признания права общей долевой собственности на земельный участок, а затем выделения из него доли в натуре при наличии такой возможности (Определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2024 г. № 305-ЭС23-24901 по делу № А41-43096/2022).

Пример № 3. Арбитражный управляющий выставил на торги несуществующее требование на 2 000 000 рублей – долг, который уже был погашен. Суд признал его действия незаконными.

Компания, которая выиграла торги и приобрела бесполезное требование, решила взыскать с управляющего убытки: 20 000 рублей – сумму, уплаченную победителем торгов по договору уступки требования (реальный ущерб), и 2 000 000 рублей – сумму уступаемого требования (упущенная выгода).

Суд отказал во взыскании 2 000 000 рублей. Отметил, что действия управляющего были незаконными, но они не стали причиной неполучения дохода победителем торгов. Требование перешло в разряд несуществующих по обстоятельствам, не связанным ни с торгами, ни с поведением управляющего. Оно стало таковым вследствие правомерного исполнения обязательства должником (Определение Верховного Суда РФ от 9 декабря 2024 г. № 305-ЭС24-13905 делу № А40-19822/2019).

Рекомендации: как проверить имущество, чтобы не потерять деньги

1. Внимательно изучите сообщение о проведении торгов на Федресурсе в разделе «Банкротство». В частности, там указывается информация о продаваемом имуществе: состав, характеристики, обременения и другие значимые сведения.

2. Проверьте обременения объектов недвижимости через сервис Росреестра.

3. Поищите споры из-за приобретаемого имущества через Картотеку арбитражных дел, введя данные должника.

4. Помните о рисках. Например, возможно, участнику придется нести судебные издержки, если конкурсные кредиторы решат оспорить сделку или торги признают недействительными согласно статьям 447–449 Гражданского кодекса РФ.

5. Не участвуйте в торгах, когда сомневаетесь в нужности лота. Если участник выиграл торги, а затем необоснованно отказался от сделки, то организатор торгов вправе не возвращать ему задаток (Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2023 г. № 307-ЭС21-13921 (3,4) по делу № А56-16535/2020, подробнее – в новости «ВС пояснил судьбу задатка, внесенного единственным участником несостоявшихся торгов, отказавшимся от сделки»).

6. Не спешите, если только начинаете участвовать в торгах. Пробуйте себя в менее рискованных лотах. Изучите рынок, соберите аналитику, обратитесь за консультацией к специалисту.