Надо ли платить налог после продажи жилья...

Когда налог платить не придется?

Физлица исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исходя из сумм, которые получены от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав. Исключением являются случаи, которые перечислены в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ). В этих случаях доходы не подлежат налогообложению (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц и декларирования доходы, полученные от продажи объекта недвижимости или долей в нем, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества или более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Право собственности на часть квартиры читатель получил в порядке наследования, а на другую часть – в результате приватизации. Значит, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если читатель владел жилым помещением менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то его доход от продажи жилья подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Чтобы ответить на вопрос читателя, нам осталось разобраться, в течение какого срока он владел недвижимостью.

(Каким должен быть минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в других случаях – читайте в материале «Семьям с двумя детьми не придется платить НДФЛ после продажи жилья».)

Когда у наследника возникает право на наследственное имущество?

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина. Причем не имеют значения время фактического принятия наследства и момент государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1114, 1152 ГК РФ).

Таким образом, у наследника, вступившего в наследство, право собственности на наследственное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этого права.

***

Если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло 3 года или более, то доход от его продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Это как раз случай мужчины, обратившегося с вопросом в «АГ». НДФЛ после продажи квартиры уплачивать он не должен.

(Когда семьям с детьми не нужно платить налог после продажи жилья, а когда сделать это придется – читайте в материале «Не всегда семьи с детьми освобождаются от НДФЛ после продажи жилья».)