Разрешения в строительстве

Реквизиты вместо документов: изменился порядок получения разрешений в строительстве

Госорганы больше не должны требовать документацию, которая и так у них есть. В рамках межведомственного взаимодействия они будут получать правоустанавливающие документы, градостроительные планы участков и проч. (ч. 7.1, 7.1-1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Заявителю достаточно указать реквизиты необходимых документов вместо передачи их копий. Документацию придется направить, только если ее нет у органов (ч. 7.1-2, 7.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Новые правила не отменяют согласования, но упрощают административную процедуру.

Поправки вступили в силу 1 марта 2026 года (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 304-ФЗ).

От документа к реестру: разрешения становятся цифровыми

Теперь выдача разрешений в строительстве подтверждается не бумажными документами, а сведениями из реестра (ч. 1.2–1.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Бумажные разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, сохраняют силу до окончания срока их действия.

Поправки вступили в силу 1 сентября 2026 года (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 304-ФЗ).

ВРИ земли: отсутствие градостроительного регламента больше не помеха

Систематизировали правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

Теперь ВРИ участков определяются не только градостроительным регламентом, но и лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории, документацией по планировке территории или федеральным законом (ст. 14.2 Земельного кодекса РФ).

Градостроительные регламенты не принимаются для участков, ВРИ которых устанавливаются иными регламентами использования земель (ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство подтверждает допустимость размещения объекта с учетом ВРИ участка и иных ограничений.

Если ВРИ определяется не Правилами землепользования и застройки, а иным регламентом или документацией по планировке территории, то именно эти документы становятся основой для проверки возможности размещения объекта капитального строительства.

Поправки вступили в силу 1 марта 2026 года (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ).

***

Подробнее обо всех изменениях читайте в главах 1.6.1, 1.6.3, 1.7.3 Справочника застройщика.