Управляющая организация потребовала долг с жильца

Суд уменьшил долг жильца и оштрафовал управляющую организацию

Управляющая компания (УК) обратилась в суд с иском, где просила взыскать с собственника квартиры задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в размере 160 247 рублей, 15 143 рубля пени и госпошлину.

Чтобы добиться уменьшения запрошенной суммы, мы подготовили аргументированные возражения по расчетам, примененным тарифам и формулам. В частности, мы указали на отсутствие расчета исковых требований и актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, оформленных согласно Приказу Минстроя от 26 октября 2015 г. № 761/пр.

Кроме того, в ответ на требования УК мы предъявили встречный иск. Просили пересчитать плату за отопление, водоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взыскать компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований потребителя (ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, ст. 151, 1099–1100 Гражданского кодекса РФ, п. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Мы доказали, что несколько лет УК оказывала некачественные услуги. Так, температура горячей воды не соответствовала нормативам, текущий ремонт не производился. Но требования жильца о перерасчете остались без удовлетворения.

Ненадлежащее оказание услуг мы подтвердили актами товарищества собственников жилья. К ним приложили фотографии, переписку сторон, посуточные ведомости учета параметров теплопотребления и показаний прибора учета горячего водоснабжения.

В итоге суд уменьшил сумму, запрошенную УК: жильца обязали выплатить 74 650 рублей долга, 5000 рублей пени и госпошлину. При этом УК должна была произвести собственнику перерасчет платы за ЖКУ на общую сумму 85 595 рублей. Также с нее взыскали штраф и компенсацию морального вреда – 53 298 рублей (дело № 02-0644/2023).

Рекомендации жильцам

Если возник спор из-за ЖКУ, перепроверьте начисления. УК часто допускают ошибки в расчетах, их требования не всегда законны.

Чтобы защитить свои права, обязательно фиксируйте нарушения УК. Исход дела будет зависеть от того, насколько скрупулезно подготовлены доказательства.