Руководители учебных заведений и общественных организаций могут пригласить адвокатов на встречи с учащимися, а подростки – задать секретные вопросы через интерактивную кнопку «Адвокатская тайна»
Дольщики остаются без достойной компенсации за некачественное жилье
Так вышло из-за спорных законодательных поправок и судебной практики
Ограниченная ответственность застройщиков
1 января 2025 года статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ пополнилась частью об ответственности застройщика за некачественный ремонт.
Так, при нарушении требований к результату отделочных работ или работ по установке оконных, дверных блоков и сантехнического оборудования с застройщика можно взыскать не более 3% цены договора. Это правило применяется к отношениям из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 года, в части прав и обязанностей, которые возникли после 1 января 2025 года.
Спорная трактовка судов
На практике появилась проблема: человек заключил договор и принял квартиру с недостатками до 2025 года, а судебный процесс пришелся на 2025-й.
Сначала судьи не ограничивали 3% компенсацию, если стороны подписали акт приема-передачи или осмотра квартиры до 2025 года. Предполагалось, что права и обязанности возникли до 2025-го, когда была принята недвижимость с некачественной отделкой (дела № 02-2211/2025, № 2-598/2025, № 2-670/2025, № 8Г-5292/2025).
Однако затем суды стали иначе толковать норму, применяя ограничение в 3%. Якобы права и обязанности по возмещению расходов возникли тогда, когда состоялось решение по делу. И если судья принял акт в 2025 году, значит, ограничение работает, несмотря на передачу квартиры с плохим ремонтом до 2025 года (дела № 8Г-20743/2025, № 8Г-19532/2025, № 8Г-22446/2025, № 8Г-9735/2025, № 8Г-23555/2025).
Сегодня преобладает последняя позиция, хотя и кажется неверной. Она нарушает принцип действия закона во времени и права дольщиков, которые остаются без достойной компенсации. Для понимания масштаба проблемы: вместо 3 000 000 рублей человек получает 90 000 рублей (дело № 8Г-9735/2025).
Это противоречие требует разъяснений Верховного или Конституционного суда.
Совет дольщикам
Лучше обжаловать принятое не в вашу пользу решение, дожидаясь разъяснений вышестоящих судов. Тем более что застройщикам продлили до 31 декабря 2026 года отсрочку по уже затребованным выплатам (Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227).
Юридические разъяснения и рекомендации удобно отслеживать через наш телеграм-канал @agexpert и сообщество «АГ-эксперт» в соцсети «ВКонтакте». Присоединяйтесь!
