В Росреестре рассказали о снижении рисков при покупке квартиры

Уроки по самозащите от Росреестра

Как будущим собственникам недвижимости подготовиться к покупке квартиры – объяснил начальник отдела правового обеспечения столичного управления Росреестра Артем Коротаев¹.

1. Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить:

• квартира соответствует описанию в ЕГРН;
• на ней нет ограничений и обременений;
• ее продает правообладатель;
• прежние правообладатели не возражают против права нынешнего собственника;
• сделок по отчуждению недвижимости было не больше двух за последние три года. В противном случае следует детальнее изучить правоустанавливающие документы и уточнить причины перехода права собственности.

2. Убедитесь в надежности собственника.

Через общедоступные сервисы проверьте ИНН продавца и нет ли у него долгов, исполнительных производств или судебных дел.

3. При составлении договора купли-продажи убедитесь, что подробно прописаны все условия сделки и стоимость недвижимости соответствует рыночной.

Если квартира или имущество компании проданы за копейки, суд может отменить сделку. Тогда есть вероятность, что покупателю вернется только сумма, указанная в договоре. А продавца могут привлечь к налоговой или уголовной ответственности (подробнее – в статье «Риски занижения цены в сделках с недвижимостью»).

Поучительные примеры из практики и юридические советы для продавцов и покупателей квартир читайте в статьях на тему «Купля-продажа недвижимости».

Уроки по самозащите от адвокатов

16 марта пройдет онлайн-конференция «Мошенничество на рынке недвижимости», организованная Федеральной палатой адвокатов РФ и «Адвокатской газетой» для собственников, покупателей жилья и профессиональной аудитории.

На странице конференции уже можно задать вопросы адвокатам. Там же будут доступны ссылки на трансляцию и запись эфира.