В декабре была запущена новая ипотечная программа для молодых семей с ребенком. Кредит под 6,5% годовых можно взять на строительство частного дом
Сегодня лишь немногие граждане берут ипотечные кредиты на индивидуальные жилые дома. Как отметил гендиректор АО «ДОМ.РФ» В.Л. Мутко, «рынок индивидуального жилья нуждается в комплексном развитии. В настоящий момент доля ипотеки в сделках с индивидуальными домами – не более 5%, в то время как в сделках с жильем в строящихся многоквартирных домах превышает 50%».
Новая ипотечная программа ориентирована на помощь молодым семьям в получении кредита, предоставляемого на индивидуальное жилищное строительство. Льготный ипотечный кредит можно направить как на строительство дома на имеющемся в собственности участке, так и на строительство с одновременным приобретением земельного участка (о рисках при покупке участка читайте в статье «Как не ошибиться при выборе земельного участка?»).
На получение кредита могут претендовать семьи, в которых одному из супругов не больше 36 лет. У них должен быть ребенок, возраст которого не превышает 19 лет.
Ипотечный кредит предоставляется по ставке от 6,1% годовых на срок до 20 лет. Ставка устанавливается исходя из подтверждения достоверности доходов, стоимости недвижимости, периода кредитования и иных условий, которые определяет банк.
Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. – для других субъектов РФ.
Инициатором программы выступает Финансовый институт развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ». Фактически это государственная компания, которая была создана в 1997 г. постановлением Правительства РФ для содействия проведению государственной жилищной политики. Название ее несколько раз менялось: до 5 декабря 2016 г. компания называлась АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), потом до 14 марта 2018 г. немного иначе – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»). Учредителем организации выступило Министерство имущественных отношений РФ, держатель реестра – АО «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» (АО «НРК-Р.О.С.Т.»). Таким образом, компания имеет серьезный статус на рынке недвижимости.
Подать заявку на получение льготного ипотечного кредита можно в банке «ДОМ.РФ» и в онлайн-формате на его официальном сайте.
Программа носит срочный характер. Она рассчитана на период с 1 декабря 2020 г. по 30 июня 2021 г. Впоследствии программа может быть продлена, ее инициаторы не исключают такой возможности. В настоящий момент это пилотный проект, аналогичный госпрограмме льготной ипотеки под 6,5%. Он направлен на внедрение новой программы в жизнь и проверку эффективности ее реализации.
Отказ в предоставлении кредита возможен в случае подачи в банк неполного пакета документов или их недостоверности. Поэтому, оценив свои шансы на выплату кредита, соберите все необходимые документы. Обычно требуются паспорт, справка 2-НДФЛ и документы, подтверждающие стаж трудовой деятельности. Конкретный перечень документов укажут в банке в зависимости от вашей ситуации (целей получения кредита, заработной платы и т.п.). Отправить их нужно именно в банк «ДОМ.РФ».
В условиях распространения коронавирусной инфекции особо актуален дистанционный способ подачи документов. Клиенты, желающие предоставить документы в электронной форме, и зарплатные клиенты банка «ДОМ.РФ» могут подтвердить доходы и занятость с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ. Она заказывается через сотрудника банка «ДОМ.РФ» без непосредственного обращения в его отделение или ПФР.
Нередко банки отказывают в предоставлении кредита при наличии плохой кредитной истории, поэтому следует ее проверить. Сделать это можно с помощью Портала госуслуг: нужно заполнить заявку о доступе к списку организаций, в которых хранится кредитная история в электронном виде, и ждать ответа Центрального банка РФ. Информацию о таких организациях – их название, адрес и телефон – Центробанк пришлет в личный кабинет. Также свою кредитную историю можно узнать в офисе Бюро кредитных историй или через сайты банков и иных специализированных организаций, оказывающих подобные услуги.
(Читайте также: «“Сельская ипотека”: кредит под ставку от 0,1% годовых на покупку жилья или участка», «Изменения в госпрограмме “Семейная ипотека” сделают покупку жилья выгоднее», «Как молодой семье получить социальную выплату на жилье?»).
