Оплачивать жилищно-коммунальные услуги новоселы обязаны лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Так сказано в законе. Но на практике им часто приходится разбираться с долгами бывших собственников
В январе 2020 г. администрация города заключила с гражданином соглашение об изъятии квартиры и предоставлении ему другого жилья. По истечении двух лет владения новой квартирой он получил постановление судебного пристава о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму около 80 тыс. руб. Мужчина обратился в редакцию «АГ» с вопросом: что делать, если долг оказался чужим?
Новые собственники недвижимости часто сталкиваются с неприятностями в виде долгов по ЖКУ бывших собственников жилых помещений. В такой ситуации важно понимать: новоселы по долгам прежних собственников не отвечают.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Соответственно, гражданин, которому была передана квартира по соглашению об изъятии квартиры и предоставлении другой, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Погасить задолженность прежнего собственника квартиры обязать его не могут. Исключение предусмотрено лишь для долгов за капитальный ремонт, которые переходят к новым собственникам.
Для начала новому собственнику следует уведомить прежнего собственника о том, что было предъявлено требование о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам за предыдущий период. Возможно, он добровольно погасит свои долги.
Рассмотрим ситуацию мужчины, который задал вопрос «АГ». Ему необходимо обратиться в администрацию города с заявлением об оказании содействия по списанию задолженности. В случае получения отказа нужно подготовить копию соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другого жилья, а также выписку из ЕГРН о праве собственности. Затем надо будет запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ или иной организации, обслуживающей многоквартирный дом). После того как будут собраны все документы, необходимо повторно обратиться в управляющую компанию, но уже с заявлением о списании задолженности в связи с ее отсутствием у нового собственника. Положительный ответ на заявление станет основанием для прекращения исполнительного производства в службе судебных приставов. Если же управляющая компания откажется списать задолженность, собственнику придется обратиться с исковым заявлением в суд.
После получения ответа от управляющей компании собственнику следует записаться на прием в службу судебных приставов. На приеме у пристава нужно выяснить, на каком основании возбуждено исполнительное производство. Таким основанием мог стать приказ, выданный мировым судьей, или решение, вынесенное районным судом. В дальнейшем собственнику придется добиваться отмены этого приказа или решения со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, а именно на ее положение о том, что собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру. Ответ управляющей компании пригодится в суде.
1. До подписания договора купли-продажи квартиры или договора передачи жилого помещения в собственность получите справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании. Эту справку рекомендуется хранить в течение трех лет.
2. Отсутствие задолженности необходимо отразить в договоре.
3. При совершении сделки желательно подписать акт приема-передачи квартиры. В нем, помимо технического состояния жилого помещения, нужно указать показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.
4. После возникновения права собственности на квартиру новому собственнику следует обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя. После этого в квитанциях по оплате ЖКУ будут отражаться данные нового собственника.
