Что противопоставить «независимому» оценщику?

ЧТО ПРОТИВОПОСТАВИТЬ «НЕЗАВИСИМОМУ» ОЦЕНЩИКУ?

Практика оспаривания отчета об оценке при первичном или повторном рассмотрении спора в суде

Законодательная база
При решении подобных споров суды ориентировались на устаревшие разъяснения Президиума ВАС РФ, изложенные в информационном письме от 30 мая 2005 г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», которое было выпущено за три года до введения в действие Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Это обстоятельство было и в некоторых случаях является и сейчас весьма серьезным препятствием для защиты прав и законных интересов многих лиц, поскольку они очень серьезно и в последнее время довольно часто нарушаются именно оценщиками.

Обязательность привлечения независимого оценщика для проведения оценки отдельных объектов предусмотрена ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также ч. 2 и 3 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и др.

Возможность привлечения независимого оценщика при определении рыночной стоимости акций, иного имущества предусмотрена ст. 77 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», письмами Министерства финансов РФ от 1 августа 2008 г. № 03-02-07/1-329 и № 03-02-07/1-333.

Используются отчеты об оценке и при сделках купли-продажи недвижимости, сдаче в аренду, передаче имущества в залог, при оценке упущенной выгоды и т.д.

Таким образом, независимый оценщик является исключительно важной фигурой, и от его компетентности и порядочности зависит очень много. Однако ни компетентность, ни порядочность не являются неотъемлемыми качествами лиц, избравших данную деятельность, поэтому участникам гражданского оборота должна быть гарантирована защита, прежде всего судебная, от недобросовестности и некомпетентности оценщика.

Обратим внимание на те случаи, когда в судебной защите просто было отказано в связи с позицией Президиума ВАС РФ, и подскажем пострадавшим, что им делать с недобросовестным оценщиком, который помогает их разорить.