Земельное право

Возвращая спор на новое рассмотрение, Верховный Суд указал на необходимость исследовать договоры аренды участка и купли-продажи объектов недвижимости, а также акты приема-передачи и иные документы, подтверждающие установление границ участков, переданных в аренду

Верховный Суд прояснил, что действующее законодательство не содержит правовых норм, регулирующих преимущественное право арендатора земельного участка на его приобретение и защиту интересов арендатора в случае нарушения такого права

Он подчеркнул, что факт существенного нарушения договора аренды земельного участка не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок

Как отмечается в решении арбитражного суда, уплачивая арендную плату за земельный участок в бюджет публичного образования, но не получив возможность построить здание на этом участке в рамках инвестконтракта, инвестор-арендатор вправе требовать от арендодателя возврата уплаченных им средств

ВС указал, что суды не уполномочены оценивать степень значимости публичных интересов и считать какой-либо более значимым по отношению к другому

Суд указал, что для правильного разрешения такого спора ключевым является определение периода добросовестного владения спорными земельными участками с учетом особенностей использования земель сельскохозяйственного назначения