До недавнего времени вопрос о принадлежности жилья, приобретенного в браке с использованием средств «военной ипотеки», решался однозначно: денежные средства считались целевыми и не подлежали разделу ни физически, ни в качестве вклада в совместное имущество супругов.
Ранее судебная практика исходила из приоритета интересов военнослужащего, являющегося участником накопительно-ипотечной системы. Средства на соответствующий счет поступали исключительно за выслугу лет военнослужащего и не зависели от состава семьи, наличия детей или иных обстоятельств. Такое положение закреплено Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. по делу № 58-КГ16-25.
Такой подход представляется обоснованным ввиду специфики происхождения средств «военной ипотеки»: они носят сугубо личный характер и поступают на специальный счет военнослужащего исключительно благодаря выполнению им служебных обязанностей. Финансирование накоплений и дополнительных выплат осуществляется за счет бюджетных средств, распределяемых федеральным органом власти специально для поддержки военнослужащих.
Важно подчеркнуть, что распоряжаться этими средствами может исключительно сам военнослужащий, а члены его семьи не обладают правами на данные накопления, пока владелец жив.
Однако сравнительно недавно ВС кардинально изменил практику рассмотрения подобных вопросов. Согласно Определению СК по гражданским делам от 18 марта 2025 г. по делу № 23-КГ25-1-К5 квартира, приобретенная супругами в период брака, признается совместно нажитым имуществом, даже если покупка финансировалась за счет средств, находящихся на накопительном счете военнослужащего. Примечательно, что в данном деле со стороны военнослужащего выступала женщина.
Сегодня судебная практика остается нестабильной, однако в ситуации, когда жилье уже было приобретено супругами в браке, велика вероятность, что суд сочтет его совместно нажитым имуществом. Такая позиция поддерживается анализируемым Определением ВС, которое формирует ориентир для нижестоящих судебных инстанций.
Однако что делать, если ипотека за квартиру еще не погашена, а военнослужащий не достиг положенных 20 лет выслуги и разделить пока нечего?
Судьба непогашенных ипотечных платежей и дальнейшая квалификация жилья становятся предметом судебного спора.
Приобретение военнослужащими квартир осуществляется посредством заключения кредитного договора с банком. Предварительно выделяемые бюджетные средства аккумулируются на индивидуальных счетах военнослужащих и могут оставаться там вплоть до завершения срока службы, так как государство не принуждает их к оформлению ипотеки. Решение воспользоваться программой «военной ипотеки» остается добровольным выбором военнослужащего.
Парадокс в следующем: если средства на личном счете военнослужащего продолжают накапливаться, они не рассматриваются как совместно нажитое имущество и не подлежат разделу, поскольку официально переходят в личную собственность военнослужащего только после достижения необходимых сроков службы (не менее 20 лет либо увольнения по уважительной причине после 10 лет службы – ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Однако как только эти деньги направляются на покупку квартиры, объект недвижимости сразу приобретает статус совместно нажитого имущества и подлежит разделу при разводе. Данный подход представляется нелогичным, учитывая природу указанных денежных средств, являющихся специализированными выплатами военнослужащему в зависимости от продолжительности его службы.
Особенно примечательно сравнение с ситуацией, когда квартира приобретается на подаренные или унаследованные деньги. Такие объекты не включаются в состав совместно нажитых активов, поскольку считаются личной собственностью одариваемого или наследника. Тем не менее, когда речь идет о средствах «военной ипотеки», происхождение которых связано исключительно с периодом службы конкретного лица, квартира, приобретенная с их использованием, внезапно становится объектом раздела между супругами. Заметен контраст в судебной практике! Однако что на это отвечают суды?
Согласно Определению ВС по делу № 23-КГ25-1-К5 выплаты по программе «военной ипотеки» не могут расцениваться как безвозмездные, поскольку получение средств обусловлено выполнением военнослужащим определенных обязательств – в частности, достижением необходимого срока службы. Таким образом, финансирование воспринимается судами как своеобразная форма вознаграждения за добросовестное выполнение профессиональных обязанностей, а не безвозмездный подарок.
По сути, выплаты по накопительно-ипотечной системе представляют собой дополнительное поощрение, зависящее только от выслуги лет. Для получения этих средств военнослужащему не требуются специальные усилия сверх обычного выполнения обязанностей в рамках боевых задач.
Несмотря на формальное требование определенной продолжительности срока военной службы, выплаты по «военной ипотеке», на мой взгляд, ближе к понятию дополнительной социальной защиты, предоставляемой военнослужащим государством. Такой подход заставляет задуматься о целесообразности квалификации этих средств как безусловных доходов, подлежащих разделу при разводе.
Вернемся к практической стороне вопроса. Рассмотрим ситуацию, когда при разводе супругов и разделе имущества ипотечный кредит на жилье военнослужащего еще не погашен полностью. Каковы последствия для бывших супругов в таком случае?
Первоначальный взнос за жилье производится не лично военнослужащим, а ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств, выделенных из федерального бюджета.
То есть в кредитном договоре между военнослужащим и банком третьим лицом выступает ФГКУ «Росвоенипотека», которое берет на себя обязательство систематически погашать ипотечные платежи военнослужащего на протяжении всего срока его службы. Фактически деньги с накопительного индивидуального счета (НИС), минуя военнослужащего, напрямую направляются банку в счет погашения кредита.
Эта особенность подчеркивает, что средства на НИС формируются исключительно государственными отчислениями и не зависят от личных усилий, производительности труда или финансовых возможностей военнослужащего. Напротив, они начисляются автоматически в зависимости от выслуги лет, что отличает их от зарплаты, премий или иных видов трудового дохода.
Вместе с тем судьба этих средств тесно связана с действиями военнослужащего. Например, если он досрочно прекращает службу по основаниям, не относящимся к уважительным причинам, то обязан вернуть всю сумму, выплаченную государством за квартиру.
Исходя из сегодняшней юридической практики, можно заключить: поскольку квартира, приобретенная военнослужащим за счет средств НИС, признается совместно нажитым имуществом супругов, то и долг по погашению ипотеки является общим.
Если грядет развод, а военнослужащему до пенсии еще далеко, он вправе потребовать от бывшего супруга/супруги возмещения компенсации в размере 50% за выплаты по ипотеке, осуществленные после развода (или сразу после фактического прекращения семейных отношений) согласно п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ. Причем компенсация должна осуществляться в пользу военнослужащего, а не федерального бюджета и ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку эти денежные средства считаются уже полученными военнослужащим.
Дополнительно военнослужащий может подать встречное исковое заявление в суд общей юрисдикции с требованием перераспределить обязательства по оставшемуся ипотечному долгу. В таком заявлении военнослужащий вправе требовать от бывшего супруга/супруги выплаты компенсации за платежи, которые он совершил после расторжения брака, вплоть до полного погашения ипотеки. Размер компенсации рассчитывается пропорционально долям, которыми владеют супруги в праве на указанный объект недвижимого имущества.
Таким образом, сложившаяся к настоящему времени практика показывает, что квартира, приобретенная в браке с использованием средств «военной ипотеки», зачастую признается совместно нажитым имуществом, а ответственность за погашение оставшейся задолженности по ипотеке может распространяться и на второго супруга.
