Когда застройщик – банкрот

КОГДА ЗАСТРОЙЩИК – БАНКРОТ

Как обманутые дольщики защищают свои права путем требований возврата денежных средств и передачи в собственность объекта строительства

Участие в долевом строительстве объектов жилой недвижимости – один из самых популярных и дешевых способов приобретения жилья для граждан (дольщиков), т.е. физических лиц, пытающихся решить свои жилищные проблемы посредством так называемого долевого инвестирования. В этом случае денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства и цена жилого помещения становится значительно ниже, хотя и риск немалый. Однако подводные камни, как водится, замечаются не сразу. К сожалению, в силу разных причин не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства перед дольщиками. В связи с этим защита дольщиками своих прав на сегодняшний момент является значимой социальной и экономической проблемой.

По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве на 2013 год в стране был зафиксирован 141 факт банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан.
Банкротство может быть:

– преднамеренным – когда застройщик умышленно берет на себя большие долги, планируя в будущем уйти от ответственности;

– фиктивным – когда застройщик скрывает наличие средств с целью избежать или отсрочить выплаты;

– неумышленным – когда застройщик, не рассчитав свои силы, оказывается в кризисных ситуациях по воле сложившихся обстоятельств.

Если первые два вида по законодательству Российской Федерации – экономические преступления, то неумышленное банкротство является самым распространенным из всех трех упомянутых видов и не является уголовным преступлением, однако дольщикам причиняет ничуть не меньше вреда.