Между физическим лицом и юридическим лицом, имеющим в собственности объекты недвижимости, заключен долгосрочный договор аренды. По решению суда объекты (нежилые здания и помещения) истребованы из незаконного владения юридического лица в пользу РФ (Росимущества). Росимущество передало эти объекты по договору ссуды и по акту другому юридическому лицу, которое не заключало новые договоры с бывшими пользователями.
Обязано ли общество заключать договоры безвозмездного пользования с бывшими арендаторами?
Каковы перспективы подачи иска о выселении из незаконно занимаемых помещений? Может ли общество заключить договор ссуды с иным физическим лицом на занимаемое бывшим арендатором помещение? Есть ли судебная практика по данному вопросу?
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу приведенной нормы иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) представляет собой требование не владеющего вещью собственника к фактически владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником и обладающему вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения (постановления Президиума ВАС РФ от 9 февраля 2010 г. № 13944/09, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 сентября 2020 г. № Ф08-6467/20, Арбитражного суда Поволжского округа от 13 августа 2020 г. № Ф06-63654/20, Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2020 г. №Ф05-2347/20). Следовательно, удовлетворение судом требования лица, подавшего виндикационный иск, свидетельствует о том, что суд признал отсутствие у ответчика как права собственности на истребуемое имущество, так и каких-либо иных законных прав на него.
