×

Заключение договоров безвозмездного пользования с бывшими арендаторами

На вопросы читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «Гарант»
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Материал выпуска № 5 (382) 1-15 марта 2023 года.

Между физическим лицом и юридическим лицом, имеющим в собственности объекты недвижимости, заключен долгосрочный договор аренды. По решению суда объекты (нежилые здания и помещения) истребованы из незаконного владения юридического лица в пользу РФ (Росимущества). Росимущество передало эти объекты по договору ссуды и по акту другому юридическому лицу, которое не заключало новые договоры с бывшими пользователями.

Обязано ли общество заключать договоры безвозмездного пользования с бывшими арендаторами?

Каковы перспективы подачи иска о выселении из незаконно занимаемых помещений? Может ли общество заключить договор ссуды с иным физическим лицом на занимаемое бывшим арендатором помещение? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу приведенной нормы иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) представляет собой требование не владеющего вещью собственника к фактически владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником и обладающему вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения (постановления Президиума ВАС РФ от 9 февраля 2010 г. № 13944/09, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 сентября 2020 г. № Ф08-6467/20, Арбитражного суда Поволжского округа от 13 августа 2020 г. № Ф06-63654/20, Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2020 г. №Ф05-2347/20). Следовательно, удовлетворение судом требования лица, подавшего виндикационный иск, свидетельствует о том, что суд признал отсутствие у ответчика как права собственности на истребуемое имущество, так и каких-либо иных законных прав на него.

Рассказать:
Другие мнения
Баранов Игорь
Баранов Игорь
Адвокат АП г. Москвы, Партнер АБ «АВЕКС ЮСТ» (г. Москва), эксперт Национального антикоррупционного комитета, Преподаватель Академии информационных систем (АИС)
Собственник и владелец – не тождества
Уголовное право и процесс
Проблема подмены понятий при обеспечении участия в обыске лица, в помещении которого он проводится
21 июня 2024
Переладов Андрей
Переладов Андрей
Адвокат АП Кемеровской области, сопредседатель КА «Регионсервис», управляющий партнер офиса Коллегии в г. Кемерово, руководитель практики «Экология и природопользование»
К вопросу о собственнике отходов
Природоохранное право
Создатель отходов – лицо, чья деятельность привела к их образованию
20 июня 2024
Александров Алексей
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Какие аргументы могут обеспечить защиту интересов лизингополучателя?
Гражданское право и процесс
На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
20 июня 2024
Александров Алексей
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Правомерно ли взыскание с подрядчика расходов на устранение недостатков работ за пределами годичного срока давности?
Гражданское право и процесс
На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
20 июня 2024
Александров Алексей
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Кто является ответчиком за нарушение права на товарный знак
Право интеллектуальной собственности
На вопросы читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
20 июня 2024
Полетаева Диана
Полетаева Диана
Советник управляющего партнера АБ «Казаков и партнеры»
При решении вопроса о возмещении судебных расходов необходимо учитывать добросовестность сторон
Гражданское право и процесс
ВС напомнил смысл утверждения мирового соглашения
20 июня 2024
Яндекс.Метрика