×

Уступка права требования юридического лица по договору участия в долевом строительстве гражданину

На вопросы читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Материал выпуска № 10 (411) 16-31 мая 2024 года.

В 2017 г. до внесения изменений в Закон о банкротстве, а также изменений в Закон о долевом строительстве в части, исключившей юридических лиц из понятия участника строительства, в реестр требований о передаче жилых помещений было включено требование юридического лица о передаче жилого помещения (одной квартиры). После вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ права на незавершенный объект строительства перешли к Фонду защиты прав участников долевого строительства, было принято решение о достройке МКД. В 2023 г. Фондом был инициирован обособленный судебный спор в рамках дела о банкротстве застройщика. Фактически Фонд просит суд трансформировать требования юридических лиц о передаче объектов недвижимости (квартир) в денежные требования и включить их в четвертую очередь реестра требований кредиторов, а также снять соответствующие обременения в виде регистрационных записей в ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия, заключенных с юридическими лицами в отношении квартир в данном МКД. Решение по данному спору судом не вынесено. В настоящее время у юридического лица есть потенциальный покупатель (физическое лицо), которому можно уступить право требования в отношении квартиры.

Не противоречит ли данная сделка действующему законодательству? Есть ли правовые основания для последующего признания данной сделки недействительной в случае удовлетворения судом требований Фонда?

До внесения изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) Федеральным законом от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ (далее – Закон № 151-ФЗ) под участниками строительства, чьи требования подлежали включению в реестр участников строительства, понимались не только физические лица, Российская Федерация, ее субъект и муниципальное образование, но и юридические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения или денежные требования (подп. 2 и подп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 27 июня 2019 г.). В результате внесенных изменений юридические лица были исключены из числа лиц, признаваемых участниками строительства в целях рассмотрения дела о банкротстве.

Рассказать:
Другие мнения
Калужский Виктор
Калужский Виктор
Юрист практики интеллектуальной собственности Capital Legal Services
СИП как кассационная инстанция: ключевые тенденции
Право интеллектуальной собственности
Споров с иностранным элементом и споров в отношении договоров о распоряжении РИД стало больше
14 июня 2024
Домино Иван
Домино Иван
Управляющий партнер DOMINO LEGAL TEAM, арбитражный управляющий
Прекращение производства по банкротному делу не препятствовало рассмотрению заявления кредитора по правилам гл. 37 АПК
Арбитражный процесс
Три ключевых вывода ВС
13 июня 2024
Саенко Антон
Саенко Антон
Старший партнер АБ г. Москвы «Глушков, Саенко и партнеры»
Самым «популярным» административным наказанием остается штраф
Производство по делам об административных правонарушениях
При этом судебные постановления о назначении наказания обжалуются редко
11 июня 2024
Озолина Ирина
Озолина Ирина
Патентный поверенный РФ, евразийский патентный поверенный, адвокат АП г. Москвы, старший партнер АБ «А. Залесов и партнеры»
Количество рассмотренных СИП споров возвращается к уровню 2021 года
Право интеллектуальной собственности
При этом число дел с участием граждан, не имеющих статуса ИП, выросло втрое
10 июня 2024
Волков Даниил
Волков Даниил
Юрист ООО «УК Веком Групп»
Как уплачивать восстановленный НДС от продажи имущества банкрота?
Налоговое право
ВС пояснил ряд важных вопросов о налогообложении в условиях несостоятельности
07 июня 2024
Алексеев Антон
Алексеев Антон
Генеральный директор, партнер юридической фирмы Law & Commerce Offer
Количество административных дел сократилось вдвое
Гражданское право и процесс
При этом обжаловать действия органов власти граждане и организации стали чаще
06 июня 2024
Яндекс.Метрика