×
Шарон Алексей
Шарон Алексей
Cоветник юстиции РФ третьего класса
Не так давно в результате бурной деятельности чиновников Администрации Ивановского района Ивановской области огромные площади земельных участков в местечке Уводьское водохранилище перешли в частные руки.

Правительство Ивановской области, оперативно реагируя на ситуацию, включило земельные участки в памятник природы Ивановской области «Уводьское водохранилище».

И теперь на участках с видом разрешенного использования для индивидуального строительства ничего строить нельзя. Теперь можно только собирать грибы и ягоды и сидеть мирно на пенечке…

Кто возместит убытки собственникам?
В случае, если в договоре купли-продажи с продавцом земельного участка не был оговорен вопрос о том, что будет, если ситуация будет развиваться таким образом, то к продавцу убытки предъявить нельзя – он передал землю надлежащего качества.

Можно ли предъявить убытки Правительству Ивановской области? Нет. Правительство действовало в рамках предоставленных полномочий и в публичных и общественных интересах.

Но правомочия собственника значительно уменьшились – кто заплатит компенсацию?

Возникшая ситуация аналогична ситуации с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Такое дело рассматривалось Высшим Арбитражным Судом (постановление Президиума ВАС РФ № 136/13 от 18.06.2013) и вот какие выводы он сделал в своем решении:

«…Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке правил землепользования и застройки состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса…»

Извечный вопрос – что делать?
Нами проводился правовой анализ ситуации (полный можно прочитать в конце статьи) и вот к каким выводам мы пришли:

Какое-либо строительство на земельном участке невозможно, требуется соблюдать все запреты, установленные в постановлении Правительства Ивановской области № 250-П от 24.06.2014.

Оспаривание нормативных актов, которые наложили обременение на земельный участок малоперспективно и приведет к значительным финансовым и временным затратам. Вероятность отмены обременений земельного участка в судебном порядке – бесконечно малая величина.

Единственный способ защиты, который имеется в связи с уменьшением объема прав на земельный участок, – требовать компенсации по аналогии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ, либо предъявления иска о взыскании убытков с весьма туманными перспективами.

Участники
Правительство Ивановской области
Уводьское водохранилище
Администрация Ивановского района

Рассказать:
Другие мнения
Жаров Николай
Жаров Николай
Президент Адвокатской палаты Костромской области
Что делать, если суды не слышат адвокатов?
Адвокатура, государство, общество
Адвокатов приглашают принять участие в подготовке доклада о состоянии российской адвокатуры
25 Мая 2018
Поляков Андрей
Поляков Андрей
Научный редактор сайта «Библиотека юридических редкостей»
Французский суд XIX в. – об отмене дарения
Гражданское право и процесс
На практике дарственные по причине неблагодарности аннулируются редко
24 Мая 2018
Насонов Сергей
Насонов Сергей
Советник ФПА РФ
ВС разъяснил судопроизводство с участием присяжных
Правосудие
Проект постановления поможет устранить имеющиеся девиации, но не учитывает всех проблем
23 Мая 2018
Панов Андрей
Панов Андрей
Старший юрист юридической фирмы Norton Rose Fulbright
О преимуществах международного третейского разбирательства
Арбитражное право и процесс
Что юристам и представителям бизнеса нужно знать о международном арбитраже?
22 Мая 2018
Никонов Максим
Никонов Максим
Адвокат Центральной коллегии адвокатов г. Владимира, к.ю.н.
О проблемах правоприменения и защиты прав адвокатов
Правовые вопросы статуса адвоката
Усилия адвокатуры и поддержка общественности помогут обеспечить верховенство права
22 Мая 2018
Севастьянова Юлия
Севастьянова Юлия
Адвокат АП Волгоградской области, к.ю.н.
Клиент против банка
Гражданское право и процесс
Об оспаривании действий банка, необоснованно применившего к клиенту такую меру «антиотмывочного» законодательства, как отказ в открытии счета (вклада)
18 Мая 2018