×

Красота требует жертв

Риски, связанные с приобретением земельных участков в красивых местах: публичные и общественные интересы выше интересов собственника земельных участков
Не так давно в результате бурной деятельности чиновников Администрации Ивановского района Ивановской области огромные площади земельных участков в местечке Уводьское водохранилище перешли в частные руки.

Правительство Ивановской области, оперативно реагируя на ситуацию, включило земельные участки в памятник природы Ивановской области «Уводьское водохранилище».

И теперь на участках с видом разрешенного использования для индивидуального строительства ничего строить нельзя. Теперь можно только собирать грибы и ягоды и сидеть мирно на пенечке…

Кто возместит убытки собственникам?
В случае, если в договоре купли-продажи с продавцом земельного участка не был оговорен вопрос о том, что будет, если ситуация будет развиваться таким образом, то к продавцу убытки предъявить нельзя – он передал землю надлежащего качества.

Можно ли предъявить убытки Правительству Ивановской области? Нет. Правительство действовало в рамках предоставленных полномочий и в публичных и общественных интересах.

Но правомочия собственника значительно уменьшились – кто заплатит компенсацию?

Возникшая ситуация аналогична ситуации с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Такое дело рассматривалось Высшим Арбитражным Судом (постановление Президиума ВАС РФ № 136/13 от 18.06.2013) и вот какие выводы он сделал в своем решении:

«…Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке правил землепользования и застройки состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса…»

Извечный вопрос – что делать?
Нами проводился правовой анализ ситуации (полный можно прочитать в конце статьи) и вот к каким выводам мы пришли:

Какое-либо строительство на земельном участке невозможно, требуется соблюдать все запреты, установленные в постановлении Правительства Ивановской области № 250-П от 24.06.2014.

Оспаривание нормативных актов, которые наложили обременение на земельный участок малоперспективно и приведет к значительным финансовым и временным затратам. Вероятность отмены обременений земельного участка в судебном порядке – бесконечно малая величина.

Единственный способ защиты, который имеется в связи с уменьшением объема прав на земельный участок, – требовать компенсации по аналогии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ, либо предъявления иска о взыскании убытков с весьма туманными перспективами.

Участники
Правительство Ивановской области
Уводьское водохранилище
Администрация Ивановского района

Рассказать:
Другие мнения
Дарбинян Саркис
Дарбинян Саркис
Адвокат, партнер юридической фирмы Digital Rights Center
Доступность не есть согласие
Право интеллектуальной собственности
С вступлением в силу поправок в Закон о персональных данных работу алгоритмов парсинга придется корректировать
15 Апреля 2021
Рогачёва Ольга
Рогачёва Ольга
Д.ю.н., адвокат Адвокатской конторы «Бородин и партнеры»
Размер вреда имеет значение
Конституционное право
Об административной ответственности за действия (бездействие), повлекшие неисполнение обязательств по госконтракту
15 Апреля 2021
Рипинский Анатолий
Рипинский Анатолий
Адвокат компании TAXmanager
Одной «перестановкой» подследственности проблем с налоговыми преступлениями не решить
Уголовное право и процесс
Для этого нужны изменения на уровне законодательства
14 Апреля 2021
Микони Андрей
Микони Андрей
Адвокат АП г. Санкт-Петербурга, партнер АБ «S&K Вертикаль»
«Да» или «нет» парсингу?
Право интеллектуальной собственности
Подход к анализу соотношения прав на доступ к данным и прав интеллектуальной собственности должен быть взвешенным
13 Апреля 2021
Моисеев Валентин
Моисеев Валентин
Адвокат, партнер, руководитель практики «Налоги» АБ «Андрей Городисский и партнеры»
В качестве аргументов защиты
Налоговое право
Как использовать письма Минфина России, если предъявлены претензии по «злоупотреблению правами налогоплательщика»
13 Апреля 2021
Семенов Андрей
Юрист, Коллегия адвокатов «РегионСервис»
Установить специальное регулирование
Гражданское право и процесс
Участникам ООО следует заранее договариваться о необходимом механизме оценки действительной доли при выходе участника из ООО
13 Апреля 2021
Яндекс.Метрика