×
Шарон Алексей
Шарон Алексей
Cоветник юстиции РФ третьего класса
Не так давно в результате бурной деятельности чиновников Администрации Ивановского района Ивановской области огромные площади земельных участков в местечке Уводьское водохранилище перешли в частные руки.

Правительство Ивановской области, оперативно реагируя на ситуацию, включило земельные участки в памятник природы Ивановской области «Уводьское водохранилище».

И теперь на участках с видом разрешенного использования для индивидуального строительства ничего строить нельзя. Теперь можно только собирать грибы и ягоды и сидеть мирно на пенечке…

Кто возместит убытки собственникам?
В случае, если в договоре купли-продажи с продавцом земельного участка не был оговорен вопрос о том, что будет, если ситуация будет развиваться таким образом, то к продавцу убытки предъявить нельзя – он передал землю надлежащего качества.

Можно ли предъявить убытки Правительству Ивановской области? Нет. Правительство действовало в рамках предоставленных полномочий и в публичных и общественных интересах.

Но правомочия собственника значительно уменьшились – кто заплатит компенсацию?

Возникшая ситуация аналогична ситуации с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Такое дело рассматривалось Высшим Арбитражным Судом (постановление Президиума ВАС РФ № 136/13 от 18.06.2013) и вот какие выводы он сделал в своем решении:

«…Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке правил землепользования и застройки состоит не в обеспечении приоритета прав собственников земельных участков в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса…»

Извечный вопрос – что делать?
Нами проводился правовой анализ ситуации (полный можно прочитать в конце статьи) и вот к каким выводам мы пришли:

Какое-либо строительство на земельном участке невозможно, требуется соблюдать все запреты, установленные в постановлении Правительства Ивановской области № 250-П от 24.06.2014.

Оспаривание нормативных актов, которые наложили обременение на земельный участок малоперспективно и приведет к значительным финансовым и временным затратам. Вероятность отмены обременений земельного участка в судебном порядке – бесконечно малая величина.

Единственный способ защиты, который имеется в связи с уменьшением объема прав на земельный участок, – требовать компенсации по аналогии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ, либо предъявления иска о взыскании убытков с весьма туманными перспективами.

Участники
Правительство Ивановской области
Уводьское водохранилище
Администрация Ивановского района

Рассказать:
Другие мнения
Васильев Илларион
Васильев Илларион
Адвокат сети «Миграция и право» правозащитного центра «Мемориал»
В вопросах выдворения судья – не арбитр, а администратор
Производство по делам об административных правонарушениях
Предусмотренные КоАП санкции по суровости сопоставимы с уголовными
19 Октября 2018
Величкин Иван
Величкин Иван
Адвокат юридической фирмы «ЮСТ»
Обратный выкуп как форма распределения прибыли
Арбитражное право и процесс
Возможность применения иной ставки налогообложения в деле АО «Мельник»
19 Октября 2018
Леонов Алексей
Леонов Алексей
Арбитражный управляющий, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»
Борьба между контролирующим лицом и внешними кредиторами
Арбитражное право и процесс
Когда кредитор злоупотребляет правом для установления контроля над банкротством
18 Октября 2018
Касаткин Алексей
Касаткин Алексей
Партнер АБ «ЗКС»
Иной подход
Уголовное право и процесс
О составлении ходатайства и жалобы на имя прокурора
15 Октября 2018
Шефас Павел
Шефас Павел
Юрист юридической фирмы «Авелан», выпускающий редактор «Журнала РШЧП»
Контроль в деле о банкротстве
Арбитражное право и процесс
Как доказать, что кредитор не имеет права на включение в реестр
15 Октября 2018
Рагулин Андрей
Рагулин Андрей
Адвокат АП Москвы, д.ю.н., главный редактор журнала «Евразийская адвокатура»
О компенсации пострадавшим в катастрофе в московском метро
Гражданское право и процесс
Неправильное применение закона судом и неадекватный размер возмещения
12 Октября 2018