Между физическим лицом и организацией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. По договору застройщик обязался передать квартиру во втором квартале 2021 г. Застройщик дом не ввел в эксплуатацию, квартиру в срок не передал. Физическое лицо подало в суд иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, а также о взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя (50% от суммы удовлетворенной судом неустойки). Ответчик заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ со ссылкой на то, что у него были трудности из-за пандемии. Суд снизил неустойку ниже размера по ставке рефинансирования, а также снизил штраф до 20% от суммы неустойки.
Законно ли снижение судом штрафа до 20% от взысканной неустойки? Имел ли право суд снижать неустойку ниже ставки рефинансирования? Каков размер госпошлины по таким искам?
Договор участия в долевом строительстве, ЗоПП
Прежде всего отметим, что отношения, складывающиеся между сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщиком и участником строительства, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), включая гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 указанного Закона).
