Иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим является исключительным способом защиты вещных прав, применяемым для устранения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных записей. В статье рассматриваются правовая природа данного иска, условия его предъявления, отграничение от смежных способов защиты, а также проблема обхода сроков исковой давности, возникающая при его использовании. Анализируются актуальные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации (далее – Верховный Суд РФ, ВС РФ) и судебная практика.
Иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим занимает особое место в системе способов защиты вещных прав. Его назначение связано с устранением правовой неопределенности, возникающей в случаях, когда в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержится некорректная запись о праве лица на объект недвижимости. В подобных ситуациях наличие недостоверной регистрационной записи создает препятствия для осуществления правомочий собственника и требует применения специальных механизмов судебной защиты.
