Окончание.
Начало в № 16 (456).
Иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим является исключительным способом защиты вещных прав, применяемым для устранения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных записей. В статье рассматриваются правовая природа данного иска, условия его предъявления, отграничение от смежных способов защиты, а также проблема обхода сроков исковой давности, возникающая при его использовании. Анализируются актуальные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации (далее – Верховный Суд РФ, ВС РФ) и судебная практика.
Процессуальные вопросы
Иск о признании права собственности отсутствующим может применяться в ситуации, когда объект недвижимости фактически не существует, например, был снесен (Определение ВС РФ от 29 мая 2018 г. № 24-КГ18-3, Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 г. № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220).
В другом деле Верховный Суд РФ указал, что иск о признании права отсутствующим не должен подменять специальные способы защиты права. В ситуации, когда суд фактически применяет правила о виндикации, необходимо исследовать вопрос об истечении срока исковой давности, если об этом заявляет ответчик (Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 14-КГ24-18-К1).
