16 ноября 2022 г. Президиумом Верховного Суда РФ был утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (далее – Обзор). Часть правовых позиций ВС РФ была известна практике и ранее, однако ряд разъяснений являются новыми и могут стать поводом для изменения практики по данной категории дел. В настоящей статье мы рассмотрим наиболее актуальные, по нашему мнению, позиции ВС РФ из Обзора (общий анализ опубликован в сетевом издании «АГ»).
Приобретательная давность
Рассмотрим позицию по соотношению признания права собственности по п. 3 ст. 222 и ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность, п. 4 и п. 26 Обзора). Ранее сформированная практика1 допускала приобретение права на самовольную постройку через применение ст. 234 ГК РФ в очень узком сегменте, который сводился, как правило, к отсутствию у постройки формальных разрешений. Основным препятствием для применения ст. 234 ГК РФ являлся критерий добросовестности, который априори отсутствует у лица, соорудившего самовольную постройку.
