Нередко стороны при заключении договора подряда включают в него условие о гарантийном удержании. При этом момент выплаты удержания связывают с подписанием акта сдачи-приемки результата завершенных работ или иного акта ввода в эксплуатацию, т. е. документа, который не факт, что будет оформлен. На практике возникает вопрос: с какого момента считать срок исковой давности по требованию о выплате гарантийного удержания?
Представим следующую ситуацию. Стороны в договоре указали, что из стоимости работ удерживаются 10% от гарантийного удержания. Гарантийный срок не установлен. Выплата гарантийного удержания должна быть произведена через 60 дней после подписания акта о завершении строительства объекта. Как, в каком порядке этот акт подписывается – не согласовано. Ни заказчик, ни подрядчик этот акт не оформили и не направили. Результат передан по актам на этапы работы, замечаний не высказано. Работы полностью оплачены за минусом гарантийного удержания.
