×

Уступка покупателем прав требований по договору продажи будущей недвижимости

На вопросы читателя «АГ» отвечает кандидат юридических наук, эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Материал выпуска № 24 (401) 15-31 декабря 2023 года.

Стороны заключили договор купли-продажи будущей вещи. Продавец (застройщик) обязуется в установленный сторонами срок передать покупателю три объекта (условно – этажи в одном здании).

Стороны согласовали цену объектов, при этом определили, что оплата их стоимости может быть произведена путем зачета взаимных встречных требований или предоставления отступного. В качестве встречного предоставления со стороны покупателя вместо уплаты денежных средств предполагается передача продавцу прав на доли в обществах, владеющих правами на объекты недвижимого имущества, или передача самих объектов капитального строительства и/или прав на земельные участки.

Стороны в настоящее время находятся в стадии исполнения договора. Вместе с тем покупатель изъявил желание уступить права по договору одному или нескольким лицам.

В настоящее время продавец предлагает следующий алгоритм:

1) в отношении оплаченных объектов (оплаченной части объекта) стороны согласовывают передачу прав покупателя новому лицу (ст. 388 ГК РФ);

2) в отношении объектов, которые не оплачены, стороны согласовывают передачу договора в части (ст. 392.3 ГК РФ).

Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Кроме того, интересует вопрос возникающих у двух и/или более собственников прав на места общего пользования (возможно, сервитут).

Есть ли судебная практика по данному вопросу?

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ под передачей договора понимается одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу на основании сделки. К такой сделке соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Рассказать:
Другие мнения
Конрат Валерия
Конрат Валерия
Руководитель общей судебной практики юридической компании «Эклекс»
Дивиденды от добрачного бизнеса – общие или личные?
Семейное право
Суды по-разному подходят к разрешению подобных споров
12 июля 2024
Манько Илья
Манько Илья
Адвокат АП г. Москвы, партнер АБ «Бартолиус»
Об убытках директора за совершение сделки с заинтересованностью
Арбитражный процесс
ВС привел позицию по ряду вопросов, касающихся ответственности экс-руководителя
12 июля 2024
Ященко Валентина
Ященко Валентина
Адвокат АП Московской области
Необоснованные меры
Уголовное право и процесс
Жалобы, поданные в ЕСПЧ до выхода России из Совета Европы, касались нарушений при избрании и продлении меры пресечения
11 июля 2024
Чумаков Артём
Чумаков Артём
Адвокат АП г. Москвы
«В обход» судебного порядка?
Гражданское право и процесс
Проблемы оспаривания отказа в праве управляющей организации на управление МКД
10 июля 2024
Ярошик Олег
Ярошик Олег
Адвокат АП Московской области, заведующий филиалом № 30 МОКА АПМО
Транспортное преступление или невиновное причинение вредных последствий?
Уголовное право и процесс
Неоднозначные вопросы правоприменительной практики
09 июля 2024
Тронин Андрей
Тронин Андрей
Руководитель практики юридической фирмы INTELLECT
Когда субсидия МУП правомерна
Конституционное право
Наличие нарушений требований антимонопольного законодательства требует тщательной проверки судами
09 июля 2024
Яндекс.Метрика