Стороны заключили договор купли-продажи будущей вещи. Продавец (застройщик) обязуется в установленный сторонами срок передать покупателю три объекта (условно – этажи в одном здании).
Стороны согласовали цену объектов, при этом определили, что оплата их стоимости может быть произведена путем зачета взаимных встречных требований или предоставления отступного. В качестве встречного предоставления со стороны покупателя вместо уплаты денежных средств предполагается передача продавцу прав на доли в обществах, владеющих правами на объекты недвижимого имущества, или передача самих объектов капитального строительства и/или прав на земельные участки.
Стороны в настоящее время находятся в стадии исполнения договора. Вместе с тем покупатель изъявил желание уступить права по договору одному или нескольким лицам.
В настоящее время продавец предлагает следующий алгоритм:
1) в отношении оплаченных объектов (оплаченной части объекта) стороны согласовывают передачу прав покупателя новому лицу (ст. 388 ГК РФ);
2) в отношении объектов, которые не оплачены, стороны согласовывают передачу договора в части (ст. 392.3 ГК РФ).
Есть ли судебная практика по данному вопросу?
Кроме того, интересует вопрос возникающих у двух и/или более собственников прав на места общего пользования (возможно, сервитут).
Есть ли судебная практика по данному вопросу?
В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ под передачей договора понимается одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу на основании сделки. К такой сделке соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
