На примере конкретного дела, в котором непосредственно участвовал автор статьи, обозначены основные процессуальные пробелы в сфере защиты общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также противоречия в толковании норм материального права со стороны судов.
В 2019–2020 гг. я представлял интересы собственников помещений в многоквартирном доме по спору, связанному с защитой общего имущества в этом доме (решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу от 4 декабря 2019 г. № 2–5145/2019; апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 июля 2020 г. № 33–9761/2020). В рамках данного дела пришлось столкнуться как с различными процессуальными пробелами в этой сфере, так и с противоречиями в толковании норм материального права со стороны судов. Кроме того, у нашей стороны изначально не было доступа к основным доказательствам – строительной документации на построенные застройщиком объекты недвижимости, поэтому инициирование гражданского разбирательства без достаточной оценки шансов на положительное разрешение спора на тот момент казалось рискованным шагом.
