В настоящем комментарии к статье Жанны Колесниковой «Когда нужна аренда с правом выкупа» (см.: «АГ». 2021. № 22 (351)) автор, отмечая, что не всегда выкуп арендованного имущества может быть реализован, разъясняет, какие ограничения прямо регламентированы в законе, а какие конкретно не поименованы в нем, и рекомендует еще до заключения договора о выкупе не только проработать его обязательные условия, но и проанализировать данные о самом объекте аренды на предмет реальной возможности его выкупа, а также о собственниках имущества, причем как нынешних, так и предшествующих.
В комментируемой статье автор предлагает емкую инструкцию по проработке ключевых условий договора аренды с правом выкупа объектов недвижимости. Указанная конструкция может быть действительно выгодной для первоначального собственника и удобной для арендатора с точки зрения временных и финансовых затрат, если учесть все значимые моменты в сделке. Однако реализация такой возможности ограничена не всегда очевидными подводными камнями – в частности, отдельными видами имущества, выкуп которых осуществить не получится.
