Заказчик направил подрядчику уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке и просит заплатить штраф за невыполнение обязательства в размере 10% от стоимости работ в связи с нарушением срока выполнения работ.
Подрядчик должен выполнить работы с даты получения документов и подписать акт приема стройплощадки. Заказчик передал (частично) стройплощадку (первый этаж, второй на этапе строительства) и исполнительную документацию – документы не в срок, установленный договором, а именно: 1 ноября 2024 г., стройплощадка была передана 28 ноября 2024 г., исполнительная документация передавалась поэтапно 9 ноября 2024 г., 27 декабря 2024 г.
При этом подрядчик все равно начал подготовку для выполнения работ и перевез материалы, бытовки и разное оборудование.
В совокупности всех действий подрядчик должен предоставить банковскую гарантию заказчику, чтобы получить аванс. Подрядчик получает аванс с момента окончания рабочей недели, на который подрядчик предоставляет счет и безотзывную банковскую гарантию на аванс. Банки, в которые подрядчик обращался, ему отказали в получении. Подрядчик уведомил заказчика о данном факте и просил пересмотреть условия получения аванса, но ответ от заказчика не получил. Вместо этого было получено уведомление об отказе от договора, направленное 22 января 2025 г.
Таким образом, подрядчик не может выполнить работы без аванса, а заказчик не оплачивает аванс без банковской гарантии.
Правомерно ли выставленное требование заказчика и взыскание с подрядчика штрафа?
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
