В статье рассматривается проблема определения момента возникновения прав и обязанностей из договора о долевом участии в строительстве, от которого зависит размер компенсации за недостатки в строительстве; проанализированы позиция Конституционного Суда Российской Федерации (далее – Конституционный Суд РФ, КС РФ), противоречивая судебная практика.
Ранее в статье «Проблемы расчета и возмещения расходов участников долевого строительства на устранение недостатков» рассматривались два подхода, сложившихся в судебной практике относительно определения момента возникновения прав и обязанностей застройщика по устранению недостатков в объекте долевого строительства, принятого до 1 января 2025 г., и, как следствие, распространения действия положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), ограничивающей размер суммы расходов на устранение недостатков1 тремя процентами от стоимости объекта, на отношения из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 января 2025 г., когда положения указанной статьи вступили в силу.
