×

Удовлетворение требования субарендатора в случае реализации арендатором права на отказ от исполнения договора аренды

На вопросы читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
Александров Алексей
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Материал выпуска № 13 (414) 1-15 июля 2024 года.

Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. В дальнейшем арендатор заключил договор субаренды с юридическим лицом. В договоре субаренды отсутствует условие об индексации арендных платежей, то есть они установлены на весь период до августа 2026 года. Договор субаренды предусматривает право арендодателя безмотивно отказаться от исполнения договора при условии предварительного (за 60 дней) уведомления субарендатора. При этом в договор включено условие, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора субаренды арендодатель обязан компенсировать все убытки субарендатора, связанные с переездом, и т.д. Арендодатель направил организации как арендатору уведомление об увеличении ставок аренды. В случае несогласия он планирует расторгнуть с организацией договор в одностороннем порядке. Организация направила аналогичное уведомление субарендатору с предложением об изменении арендных ставок, получила отказ со ссылкой на условие договора, запрещающего изменение ставок. Сама организация не может сдавать в субаренду помещения на 30% дешевле, чем платит арендодателю, т.к. для нее это значительный убыток.

Может ли организация расторгнуть договор аренды и уведомить субарендатора о расторжении на этом основании договора субаренды без применения к организации штрафных санкций? Является ли такое расторжение основанием для выставления организации убытков? Какие есть варианты выхода из такого договора?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

В случае реализации арендатором права на отказ от исполнения договора аренды требования субарендатора о возмещении арендатором упомянутых в вопросе сумм могут быть удовлетворены судом.

Рассказать:
Другие мнения
Бабинцева Ирина
Бабинцева Ирина
Патентный поверенный РФ, сооснователь юридической компании «ИНТЕЛАЙТ»
Не занижена ли цена?
Право интеллектуальной собственности
Оспаривание сделок по отчуждению исключительных прав и оценка товарного знака как нематериального актива
22 июля 2024
Владимиров Вячеслав
Владимиров Вячеслав
Адвокат АП Ставропольского края, КА «Дзалаев и Партнеры»
«Неопределенный» ущерб
Уголовное право и процесс
Кассация поддержала доводы защиты, отменив приговор и вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию
19 июля 2024
Бибиков Сергей
Бибиков Сергей
Старший юрист МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"», преподаватель Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), к.ю.н.
Добросовестность – прежде всего
Третейское разбирательство
КС конкретизировал понятие публичного порядка для целей выдачи исполнительного листа по решению третейского суда
18 июля 2024
Романов Роман
Романов Роман
Адвокат АП Краснодарского края, управляющий партнер АБ «РОМАНОВ И ПАРТНЕРЫ»
Стратегии защиты по уголовным делам о мошенничестве
Уголовное право и процесс
Разграничение уголовной и гражданской ответственности
18 июля 2024
Щедрова Людмила
Щедрова Людмила
Адвокат АП Рязанской области, АБ ЕМПП
Важность превентивных мер
Уголовное право и процесс
Признаки состава мошенничества – обман, безвозмездность и направленность умысла
18 июля 2024
Шулдеев Сергей
Шулдеев Сергей
Адвокат АП Санкт-Петербурга, АБ «Q&A»
К защите с особым вниманием
Уголовное право и процесс
Привлечение к ответственности лиц, создающих инструмент для совершения иных преступлений
18 июля 2024
Яндекс.Метрика