Между юридическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. В дальнейшем арендатор заключил договор субаренды с юридическим лицом. В договоре субаренды отсутствует условие об индексации арендных платежей, то есть они установлены на весь период до августа 2026 года. Договор субаренды предусматривает право арендодателя безмотивно отказаться от исполнения договора при условии предварительного (за 60 дней) уведомления субарендатора. При этом в договор включено условие, согласно которому в случае одностороннего отказа от исполнения договора субаренды арендодатель обязан компенсировать все убытки субарендатора, связанные с переездом, и т.д. Арендодатель направил организации как арендатору уведомление об увеличении ставок аренды. В случае несогласия он планирует расторгнуть с организацией договор в одностороннем порядке. Организация направила аналогичное уведомление субарендатору с предложением об изменении арендных ставок, получила отказ со ссылкой на условие договора, запрещающего изменение ставок. Сама организация не может сдавать в субаренду помещения на 30% дешевле, чем платит арендодателю, т.к. для нее это значительный убыток.
Может ли организация расторгнуть договор аренды и уведомить субарендатора о расторжении на этом основании договора субаренды без применения к организации штрафных санкций? Является ли такое расторжение основанием для выставления организации убытков? Какие есть варианты выхода из такого договора?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В случае реализации арендатором права на отказ от исполнения договора аренды требования субарендатора о возмещении арендатором упомянутых в вопросе сумм могут быть удовлетворены судом.
