В статье поставлена проблема разграничения предпринимательской деятельности и отношений, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Трудности в правоприменительной судебной практике возникают в следующих случаях: гражданин приобретает не одно, а два и более жилых помещений одновременно; лицо зарегистрировано и осуществляет предпринимательскую деятельность (например, оказывает посредническую деятельность при продаже, покупке недвижимости); у гражданина в собственности имеется целый комплекс недвижимого имущества, жилых помещений и т. п. Автор дает рекомендации по выбору критериев отграничения одних целей приобретения жилых помещений от других – исключительно личных, семейных.
Постановка проблемы
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).
