×

В собственности организации находился земельный участок общей площадью 49 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, кадастровая стоимость – 23 580577 рублей.

В июне 2017 г. кадастровый инженер производит разделение земельного участка на два новых земельных участка. На основании межевого дела в ЕГРН 29 июня 2017 г. вносятся следующие сведения:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 6 549 780 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 155 138 414 руб.
Кадастровый инженер произвел изменение вида разрешенного использования земельных участков с «для размещения производственных помещений» на «объекты придорожного сервиса» в связи с тем, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов от 6 мая 2016 г. № 516, земельные участки расположены в зоне торговли, коммерческой активности и мелкого производства.

В феврале 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании обращения организации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит изменения в ЕГРН и изменяет вид разрешенного использования земельных участков с «объекты придорожного сервиса» на «склады» и устанавливает новую кадастровую стоимость:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 1 418 140 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 33 589 354 руб.

В 2019 г. новая кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с порядком, установленным законом, не устанавливалась.

В 2019 г. организация привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости земельных участков с целью установления кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость земельных участков на 27 июня 2017 г. составила:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 2 086 000 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 42 965 497 руб.

Есть ли возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков, установленную в 2017 г. (высокая кадастровая стоимость земельных участков, установленная при разделе исходного участка в июне 2019 г., повлияла на налоговые обязательства организации по земельному налогу)?

Действительно, согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки (далее также – кадастровая оценка) или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Законом № 237-ФЗ, или в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ.

Рассказать:
Другие мнения
Андреев Андрей
Андреев Андрей
Адвокат, управляющий партнер юридического бюро «United Partners», председатель Международного центра развития молодежных инициатив «Поколение Права»
Спасти нельзя снести
Градостроительное право
Девелопер вправе принять решение о сносе здания, если оно не относится к объектам исторической ценности
29 Октября 2020
Мурылев Илья
Мурылев Илья
Адвокат ММКА «Правовой советник»
Бездействие в виде неиспользования несуществующих правовых механизмов
Арбитражное право и процесс
Прекращение деятельности юрлица повлекло отказ во внесении отметки в ЕГРЮЛ
27 Октября 2020
Ященко Валентина
Ященко Валентина
Адвокат АП Московской области
Цена банкротства супруга-должника
Семейное право
ВС указал, что раздел общего имущества, нажитого в браке, может быть произведен вне рамок дела о банкротстве
26 Октября 2020
Асанов Валерий
Асанов Валерий
Судебный строительно-технический эксперт, член Судебно-экспертной палаты РФ, архитектор, д.э.н., PsD, профессор
Судебная экспертиза как способ реализации принципа состязательности
Производство экспертизы
Что важно учитывать адвокатам в гражданском и арбитражном процессах
26 Октября 2020
Степанов Дмитрий
Степанов Дмитрий
Руководитель проектов юридической фирмы «ЭЛКО профи»
Убытки истца в процессе защиты интеллектуальных прав
Арбитражное право и процесс
Суды восприняли позицию ВС о соразмерности взыскиваемой компенсации характеру нарушения
23 Октября 2020
Ганин Павел
Ганин Павел
Адвокат, партнер юридической компании a.t.legal, входящей в международную ассоциацию юридических фирм lawbridge
Ликвидация или сохранение бизнеса?
Арбитражное право и процесс
Всегда ли банкротство является лучшим способом урегулирования спорных взаимоотношений кредитора и должника
22 Октября 2020