×

В собственности организации находился земельный участок общей площадью 49 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, кадастровая стоимость – 23 580577 рублей.

В июне 2017 г. кадастровый инженер производит разделение земельного участка на два новых земельных участка. На основании межевого дела в ЕГРН 29 июня 2017 г. вносятся следующие сведения:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 6 549 780 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 155 138 414 руб.
Кадастровый инженер произвел изменение вида разрешенного использования земельных участков с «для размещения производственных помещений» на «объекты придорожного сервиса» в связи с тем, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов от 6 мая 2016 г. № 516, земельные участки расположены в зоне торговли, коммерческой активности и мелкого производства.

В феврале 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании обращения организации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит изменения в ЕГРН и изменяет вид разрешенного использования земельных участков с «объекты придорожного сервиса» на «склады» и устанавливает новую кадастровую стоимость:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 1 418 140 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 33 589 354 руб.

В 2019 г. новая кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с порядком, установленным законом, не устанавливалась.

В 2019 г. организация привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости земельных участков с целью установления кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость земельных участков на 27 июня 2017 г. составила:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 2 086 000 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 42 965 497 руб.

Есть ли возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков, установленную в 2017 г. (высокая кадастровая стоимость земельных участков, установленная при разделе исходного участка в июне 2019 г., повлияла на налоговые обязательства организации по земельному налогу)?

Действительно, согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки (далее также – кадастровая оценка) или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Законом № 237-ФЗ, или в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ.

Рассказать:
Другие мнения
Петров Артем
Петров Артем
Юрист АБ «Гуцу, Жуковский & Партнеры»
Проблемы оценки качества консультационных услуг
Арбитражный процесс
ВС указал, что исполнитель не разделяет с заказчиком риск недостижения результата по договору
22 февраля 2024
Рабизов Андрей
Рабизов Андрей
Адвокат АП Московской области, московская коллегия адвокатов «Правовой диалог»
Раздел жилья, приобретенного в кредит
Семейное право
Суды, как правило, отдельно рассматривают вопросы раздела объекта недвижимости и раздела долга по ипотеке
21 февраля 2024
Кизилова Яна
Кизилова Яна
Адвокат АП Кемеровской области, руководитель практики «Энергетика и природные ресурсы» КА «Регионсервис»
Согласен – не согласен
Конституционное право
Обязан ли основной абонент давать согласие новым потребителям на подключение объектов к сети газораспределения?
20 февраля 2024
Пустошилов Евгений
Пустошилов Евгений
Адвокат АП Московской области, член московской коллегии адвокатов «Семенцов и Партнеры», арбитражный управляющий
Борьба с «отмыванием» или банковский произвол?
Арбитражный процесс
ВС указал на недопустимость необоснованно высоких комиссий за перевод денег на счета физлиц
13 февраля 2024
Захаров Алексей
Захаров Алексей
Адвокат Коллегии адвокатов «ЛОЙС», руководитель практики уголовно-правовой защиты бизнеса
Основная сложность – определить размер финансового результата
Уголовное право и процесс
Отсутствует утвержденная методика
13 февраля 2024
Саркисян Артем
Саркисян Артем
Адвокат АП г. Москвы, старший юрист АБ «Забейда и партнеры»
Проблемы процедуры доказывания манипулятивных сделок
Уголовное право и процесс
Требуется конкретнее сформулировать диспозицию статьи, указав максимально широкий перечень альтернативных действий, которые можно отнести к понятию «манипулирование»
13 февраля 2024
Яндекс.Метрика