×

В собственности организации находился земельный участок общей площадью 49 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, кадастровая стоимость – 23 580577 рублей.

В июне 2017 г. кадастровый инженер производит разделение земельного участка на два новых земельных участка. На основании межевого дела в ЕГРН 29 июня 2017 г. вносятся следующие сведения:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 6 549 780 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 155 138 414 руб.
Кадастровый инженер произвел изменение вида разрешенного использования земельных участков с «для размещения производственных помещений» на «объекты придорожного сервиса» в связи с тем, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов от 6 мая 2016 г. № 516, земельные участки расположены в зоне торговли, коммерческой активности и мелкого производства.

В феврале 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании обращения организации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит изменения в ЕГРН и изменяет вид разрешенного использования земельных участков с «объекты придорожного сервиса» на «склады» и устанавливает новую кадастровую стоимость:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 1 418 140 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 33 589 354 руб.

В 2019 г. новая кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с порядком, установленным законом, не устанавливалась.

В 2019 г. организация привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости земельных участков с целью установления кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость земельных участков на 27 июня 2017 г. составила:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 2 086 000 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 42 965 497 руб.

Есть ли возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков, установленную в 2017 г. (высокая кадастровая стоимость земельных участков, установленная при разделе исходного участка в июне 2019 г., повлияла на налоговые обязательства организации по земельному налогу)?

Действительно, согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки (далее также – кадастровая оценка) или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Законом № 237-ФЗ, или в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ.

Рассказать:
Другие мнения
Брославский Лазарь
Брославский Лазарь
К.ю.н., Ph.D (law), общественный консультант юридической фирмы Broslavsky & Weinman
Увольнение за «отказ молчать»
Международное право
Практика разрешения судами США трудовых споров, связанных с преследованием работников госорганов
30 Июля 2021
Никонов Максим
Никонов Максим
Адвокат АП Владимирской области, к.ю.н.
Ни победа, ни поражение…
Конституционное право
Какие доводы адвокатского сообщества по поводу досмотров в СИЗО Конституционный Суд «услышал», а какие – «обошел»
29 Июля 2021
Лекарева Татьяна
Квалификация деяний при «насильственном самоуправстве»
Уголовное право и процесс
Как к этому вопросу подходят суды
28 Июля 2021
Макаров Сергей
Макаров Сергей
Советник ФПА РФ, руководитель практики по семейным и наследственным делам МКА «ГРАД», к.ю.н., доцент Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА), адвокат АП МО
Сила – она в последовательности
Конституционное право
КС методично защищает права добросовестных приобретателей
27 Июля 2021
Колосовский Сергей
Колосовский Сергей
Адвокат АП Свердловской области
Решающий аргумент в пользу необходимости присутствия адвоката при проведении обыска
Уголовное право и процесс
Мейнстрим в нарушениях при производстве обыска – незаконное изъятие телефонов под видом добровольной передачи
27 Июля 2021
Ионцев Максим
Ионцев Максим
Адвокат, старший партнер МКА «Ионцев, Ляховский и партнеры – ILP LEGAL»
Лавинообразный рост разноплановых нарушений
Уголовное право и процесс
Об актуальных проблемах современной практики производства обыска и осмотра места происшествия
27 Июля 2021
Яндекс.Метрика