×

В собственности организации находился земельный участок общей площадью 49 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, кадастровая стоимость – 23 580577 рублей.

В июне 2017 г. кадастровый инженер производит разделение земельного участка на два новых земельных участка. На основании межевого дела в ЕГРН 29 июня 2017 г. вносятся следующие сведения:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 6 549 780 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, кадастровая стоимость – 155 138 414 руб.
Кадастровый инженер произвел изменение вида разрешенного использования земельных участков с «для размещения производственных помещений» на «объекты придорожного сервиса» в связи с тем, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов от 6 мая 2016 г. № 516, земельные участки расположены в зоне торговли, коммерческой активности и мелкого производства.

В феврале 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании обращения организации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит изменения в ЕГРН и изменяет вид разрешенного использования земельных участков с «объекты придорожного сервиса» на «склады» и устанавливает новую кадастровую стоимость:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 1 418 140 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 33 589 354 руб.

В 2019 г. новая кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с порядком, установленным законом, не устанавливалась.

В 2019 г. организация привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости земельных участков с целью установления кадастровой стоимости земельных участков равной его рыночной стоимости.

Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость земельных участков на 27 июня 2017 г. составила:

  • земельный участок общей площадью 2000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 2 086 000 руб.;
  • земельный участок общей площадью 47 371 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, кадастровая стоимость – 42 965 497 руб.

Есть ли возможность оспорить кадастровую стоимость земельных участков, установленную в 2017 г. (высокая кадастровая стоимость земельных участков, установленная при разделе исходного участка в июне 2019 г., повлияла на налоговые обязательства организации по земельному налогу)?

Действительно, согласно ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки (далее также – кадастровая оценка) или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном Законом № 237-ФЗ, или в соответствии со ст. 16 Закона № 237-ФЗ.

Рассказать:
Другие мнения
Глотов Максим
Глотов Максим
Адвокат АП Московской области, председатель Московской коллегии адвокатов «Могильницкий и партнеры»
Тонкая грань статуса потерпевшего
Уголовное право и процесс
Вопрос процессуальной замены потерпевшего в случае его смерти, не связанной с преступлением, остается открытым
24 Ноября 2021
Дядькин Дмитрий
Дядькин Дмитрий
Адвокат КА «Де Юсте», член Совета АП ХМАО, директор института государства и права СурГУ, д.ю.н.
Эффективные инструменты для защиты или представительства
Уголовное право и процесс
Комментарий к правовым позициям по уголовным делам из Обзора ВС РФ № 3 за 2021 год
22 Ноября 2021
Егоров Павел
Егоров Павел
Заведующий филиалом № 14 Омской областной коллегии адвокатов, член Совета молодых адвокатов АПОО
Признание доказательств недопустимыми: миф или реальность?
Уголовное право и процесс
Доводы защиты о пороках доказательств обвинения суды оставили без внимания
17 Ноября 2021
Гузенко Иван
Гузенко Иван
Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Андреев, Бодров, Гузенко и Партнеры»
Является ли доход от реализации имущества на торгах прибылью?
Арбитражное право и процесс
Коллизия НК и Закона о банкротстве в вопросе очередности выплат кредиторам
16 Ноября 2021
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Применение последствий признания сделки недействительной
Гражданское право и процесс
На вопросы читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
16 Ноября 2021
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Порядок распределения имущества ликвидированного юридического лица
Гражданское право и процесс
На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
16 Ноября 2021
Яндекс.Метрика