В настоящий обзор судебной практики по делам о земле и недвижимости включены дела, при рассмотрении которых ВС РФ исправил достаточно серьезную ошибку судов нижестоящих инстанций, связанную с неправильной оценкой соотношения правового статуса, устанавливаемого документацией градостроительного зонирования и правоустанавливающими документами; призвал суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел о самовольных постройках; обратил внимание на недопустимость нарушения конституционных прав при применении тех или иных мер государственного принуждения, сориентировал суды определять рыночную стоимость объекта недвижимости для установления кадастровой стоимости безотносительно НДС, указал – в случаях, когда на одном земельном участке расположены объекты недвижимости нескольких собственников, бремя платы за пользование земельным участком не должно ложиться только на собственника земельного участка.
Градостроительное зонирование
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 января 2020 г. по делу № 305-ЭС19-18488, А40-288002/2018
Фабула:
Предприниматель заключил договор аренды участка лесного фонда для использования в рекреационных целях. В результате вхождения участка в состав города федерального значения Москвы, утверждения впоследствии Правил землепользования и застройки г. Москвы в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о видах разрешенного использования земельных участков в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом.
