В комментарии к статье Яны Кизиловой и Александры Красовской «”Острые края” предварительного договора» (см.: «АГ». 2025. № 20 (445)) рассмотрены риски, возникающие при заключении предварительного договора, в частности, риск возложения на стороны договора невыгодных обязательств в случае, если на этапе заключения основного договора стороны не согласуют существенные условия, поскольку тогда их будет определять суд. Другой риск: если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, то такой договор следует квалифицировать как основной с условием о предварительной оплате. Еще одна проблема: при согласовании условий предварительного договора и его заключении необходимо учитывать, что внесение задатка в размере, который может быть признан существенной частью цены, может повлечь за собой переквалификацию предварительного договора в основной. Условие о сроке предварительного договора также вызывает вопросы.
Институт предварительного договора в российском праве является неоднозначным. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора данный механизм затрудняет получение результата, ради которого заключался предварительный договор. То есть, чтобы получить исполнение по основному договору, сначала нужно получить правообразовательное решение о понуждении к заключению договора.
