Простой и действенный механизм предварительных договоров, выступающий гарантией заключения в будущем сделки, в реальности имеет много «острых краев», о которые добросовестная сторона рискует «порезаться». Поэтому предварительный договор представляется далеко не самым эффективным механизмом в рамках действующей правовой системы. Обращение в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора является исключительным механизмом. По мнению авторов статьи, в отличие от предварительных договоров, которые, по сути, только множат судебные процессы, сделки под условием или опционные договоры позволяют управомоченной стороне передать на рассмотрение суда спор из основного договора и сразу получить правовой результат, на достижение которого были направлены договорные правоотношения.
Предварительный договор нельзя назвать новым правовым институтом. В то же время на практике до сих пор возникают вопросы, связанные с его исполнением, в отношении которых не находятся однозначные ответы.
