В настоящем комментарии к статье Валентины Леонидченко «Без права на защиту» автор отмечает, что проблема незащищенности добросовестных приобретателей самовольных построек в нашем праве есть, а закон и судебная практика предпочитают не замечать ее, прикрываясь тем, что самовольная постройка – это не объект права, а приобрести – хоть добросовестно, хоть нет – то, что объектом не является, невозможно.
Действительно, порой самовольные постройки таковы, что даже при их беглом осмотре видно, что они построены с нарушением всех мыслимых правил: того и гляди развалятся, стоят в паре метров от питьевого водоема, находятся в защитной зоне газопровода и т. п. Но в большинстве случаев самовольность постройки неочевидна: особенно это касается таких оснований для признания их самовольными, как неполучение разрешительных документов на строительство либо нарушение частных прав на землю (строительство на чужой земле).
