Еще в 2011 г. ВАС РФ были даны разъяснения, что договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 442 ГК РФ)1. Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., также прямо не исключено применение п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если ранее он правомерно был заключен без проведения торгов. При этом суды зачастую продолжают игнорировать данные разъяснения. Безусловно, что каждая рассматриваемая судами ситуация индивидуальна и необходимо исследовать все документы, которыми оформлялись правоотношения сторон, а также учитывать, какие нормы действовали в период оформления документов. Задача юриста/адвоката – правильно квалифицировать предмет иска и помочь суду выявить все факты, имеющие значение для объективного рассмотрения дела. В этом помогает анализ рассмотрения каждого частного случая, особенно если по нему есть мнение высшего суда.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.) содержит ссылку на судебный акт, который имеет важное практическое значение для участников земельного рынка.
