В статье рассматривается коллизия, возникающая при признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в связи с тем, что сторона не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, деньги от продажи передала мошенникам. В большинстве случаев исполнение решения суда в виде применения последствий недействительности сделок фактически является односторонним. При этом самой незащищенной остается именно добросовестная сторона сделки, когда имущество в результате реституции возвращается продавцу, у которого уже нет денежных средств, полученных от его реализации. Автор в качестве способа решения проблемы предлагает использование концепции реверсивной синаллагмы – каждая сторона обязана возвратить полученное лишь при условии, что другая сторона готова или уже исполнила собственную обязанность по обратному предоставлению. Проанализированы проблемы российского правового регулирования, судебная практика и модели обеспечения встречности, применение синаллагмы при банкротстве, пути совершенствования данного института.
В последнее время средства массовой информации пестрят сообщениями о ставшем массовым в российских судах явлении, когда пенсионеры, продав недвижимость, впоследствии обращаются в суд с исками о признании сделок недействительными по тому мотиву, что на момент совершения сделки они, хотя и являлись дееспособными, но находились в состоянии, когда не были способны понимать значение своих действий или руководить ими.
